曾淵滄專欄：填海造地最化算
■將來東湧填海工程完成後，料發展成為一個購物鎮，方便由珠江兩岸而來的人。 資料圖片
東湧填海工程正式動工，這是一項新的開始，是的，自2003年至今，香港已經沒有填海工程了。
以政府的角度來看，在各種各樣的選擇中，填海造地的成本最低，這包括政治成本。填海不必搬遷現有
居民，不涉及賠償問題，反對填海的人只有環保分子，這些人畢竟只是少數。東湧填海工程開工儀式那一天，到現場抗議的環保分子只有4人。東湧填海工程成功開始，相信很快地就會有新的填海工程了，目前許多「無敵海景」的豪宅，十年之後可能變成樓望樓。
目前東湧樓價相對較低，理由是東湧被認為是偏遠地區，當區缺乏工作機會，居民得花不少時間由東湧至市區工作，在時間就是金錢的計算之下，東湧樓價偏低是正常的。
港珠澳大橋將在今年開通，而港珠澳大橋於香港的入境處就是東湧對岸的人工島，因此，東湧將變成今日的上水，將來東湧填海工程完成後，所建造出來的新市鎮必然是一個購物鎮，方便由珠江兩岸而來的人。
香港樓價高漲的最根本原因是土地供應不足，去年，地產商開始大舉補地價，將農地改變成住宅地。今年，填海造地工程開始，土地供給的確在增加中，當然，我們還需要一定的耐性，等待新增的土地變成住宅。
對了，不久前剛剛推出市場，成功招標的安達臣官地，是安達臣前石礦場的第一幅推出市場的土地，這個前石礦場佔地面積極大，今日不再採石而改為住宅商業用地，整片土地全是官地，是特區政府手中的王牌，隨時可以推出市場。
曾淵滄
財經評論員
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