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2018年3月6日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2018年3月6日

亮說亮話 - 湯文亮 2018年3月6日


亮說亮話:銀主盤點解要反價


■西半山蔚然(右)上月有銀主盤成功反價售出。資料圖片



有報道說樓市持續向好,令到不少正在賣樓的人反價,不但業主反價,甚至連銀主都反價,很多人明白不少業主根本沒有打算賣樓,就算畀到他們的要價都會反價,最後不賣。

銀主盤就不同,銀主為求收回貸款,一定會賣。老友

問點解要反價?我話並非好事,事實上,銀主借錢太多,即使賣了樓都未必能夠收回全部貸款,現在見到樓價上升,於是人反佢又反。市場演繹這是有利樓市訊息,我則認為銀主借得太多,早已資不抵債,隨時會爆煲,是不利樓市訊息。不過,銀主盤分兩類,如果銀行是銀主,因為按揭成數非常低,九成九不會反價;但如果是財務公司,業主很多都是採用高成數按揭,為了減少損失,銀主反價絕不出奇。

有一些銀主盤在去年中已經在市場出現,不過賣極都賣唔出,利息又不斷重疊,令到銀主持貨成本不斷增加,即使現在能夠以開價賣走,都會有一定損失。既然樓價上升,何不反價,如果反價之後能夠賣走,就會減少一些損失。

那些被銀主收樓的小業主千祈唔好咁開心,以為銀主大發慈悲,反價賣他們的物業,會將剩餘的樓款退回給他們,發夢冇咁早。銀主盤無論賣多少,銀主(銀行除外)都有辦法不退回任何樓款,他們不再追收差額已經是上上大吉。事實上,銀主在賣樓之後如果收不到全數貸款,仍然有權向按揭業主追收不足之數,主動權是在銀主手中。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出

湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
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