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2018年3月6日 星期二

財經評論 2018年3月6日

財經評論 2018年3月6日

財經評論:港人中樓毒甚深




去年12月,筆者一篇「明年樓市更癲」評論,被人鬧到狗血淋頭,結果不幸言中。當時天水圍嘉湖山莊兩房單位,最平420萬元。筆者昨早致電相熟代理,對方說嘉湖入場費交吉最平480萬元,連租約只平10萬元。

預算案後推出的首個新盤將軍澳日出康城Malibu,首批平均呎價14,347

元,「抵買」之聲此起彼落。這區樓價過去十年長期穩佔全港最平的前列位置,但隨著樓價急升,當年低價買地的地產商,賣樓都賺到傻。翻查資料,日出康城歷來最好賺的樓盤,就是Malibu。

Malibu屬日出康城5期,會德豐(020)2014年11月以20.64億元投得地皮發展權,每呎補地價僅1,874元,創當時區內近10年最低價,今日每呎賣不足1.5萬元已經俾人話抵到爆,仍較地價貴近6.7倍,食水比新地(016)日出康城4期更深。康城4期2014年每呎補地價2,059元,之後發展成晉海1及2期,去年9月率先開售的1期,首批平均呎價12,788元,較地價貴5.2倍。

長實(001)過去開賣日出康城的五個樓盤,賺幅不過3倍,賺最少是2009年7月開售的領都,適逢金融海嘯後樓市反彈,首批以均價以4,692元開售,與每呎地價2,418元比較,升幅不足1倍。

畸形樓市下,Malibu明明是日出康城史上最貴新盤,卻短短3天收近4,000票,可見香港人中樓毒有幾深,深信市場無得跌,「今日高價,明天低價」。還記得十年前,長實通宵賣樓,一晚沽清1,688夥的首都,不用300萬元(297.3萬元)便買到一個實用面積518方呎兩房戶。十年後的今天,康城最平一房單位,367呎要536萬元都大把人話抵。

記者:朱連峰

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