【投資先機】居屋復售 有感而發（小子）
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筆者眼見居屋超額認購32倍，香港政府對於樓市的取態由打壓改為無為而治，積累多年的房屋剛性需求仍未能即時滿足，香港房屋問題好像難以中短期解決。有感而發之下，筆者想藉這篇文如實反映香港樓市的現況，這不代表筆
者是樓市大好友，因我不是地產經紀，只是希望一些有能力的置業者會有所覺悟，把握良機置業。窮人怕借貸，富人愛負債
自從2008年金融海嘯後，各國啟動量化寬鬆貨幣的大環境下，環球貨幣供應大量增加，現金已非王，貨幣眨值已成新常態，各國已經依賴了貨幣寬鬆政策來推動經濟增長。通脹環境下，工資有上漲空間，債務的實際價值會漸漸下降，故此擁有負債其實不算壞事。窮人害怕風險，把錢儲入銀行任由通脹蠶食; 富人懂得運用借貸，利用別人的儲蓄「錢搵錢」，這是兩類人思維及心態上的不同，也是財富增長速度的分野，所以我說: 「窮人怕借貸，富人愛負債。」
上車置業者本來是基本生活需求，卻成為批鬥對象，筆者誤意為文革的年代重來。有人批評置業者反智及不理性，置業者卻享受資產一直升值的結果，這是一股令人難以釋懷的情緒。事實上，置業者只求安居樂業，鎖住居住的成本，銀行又有供款壓力測試，計掂數不是胡亂借貸，置業者其實又何罪之有?論盡樓市
傳統經濟學說，說加息影響資產價格表現，加息週期不應買樓，緣份到了資產價格及樓價會下跌。為何美國已進入加息週期多年，香港樓價仍然屢創新高呢?讀者可留意最近的居屋申請，房委會收到14.47萬份申請表，暫超額認購32倍，即約33人爭1單位，打破2014年以來復售居屋紀錄，有人更在最後一刻仆倒遞表。大家可能覺得這些人行為十分狼狽，其實側面反映香港對於房屋的剛性需求仍然因切。
另一方面，美國已加息6次，香港銀行亦無跟隨加息，主因銀行結餘充足，港元資金泛濫，香港暫沒有上升息口的壓力;長期低息環境，全民就業，工資有增長，房屋剛性需求強烈，租金亦有升幅，說實話香港的供樓者又何懼加息週期呢?
*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請, 投資涉及風險, 如有疑問請諮詢專業投資意見。
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投資先機 - 小子 舊文
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