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2018年10月11日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2018年10月11日

地產潮文 - 地產小子 2018年10月11日


地產潮文:政府須重新主導供應 - 地產小子


規劃署前助理署長伍華強指出,假如政府重新掌握土地供應,不但可以帶來大量房屋供應,還可控制樓價於可負擔水平。 資料圖片



規劃署前助理署長伍華強公開批評,公私營合作是「徹頭徹尾的官商勾結」,並直指現時的造地是「破壞環境大競賽」,新界「唔係

冇地,係管理不善」。綜合伍華強受訪片段,筆者認為有兩個觀點值得注意。

新界農地全屬「集體官契」,所謂的「地主」只是租客。伍華強理解政府想打破土地被壟斷的局面,但政府的身份就是地主,即所謂的出租人。除了認為地主擁有很大權力,伍華強更建議政府應盡快宣佈所有新界農地、棕地,在2047年後不再續租,越早退租賠償越多。地產商是特首選舉的重要票倉,容易令人質疑,特首為了顧及仕途而捨棄地主身份,委曲求全以取悅地產商。政府去年底甫放風,考慮公私營合作增加供應,地產商今年就積極拓展農地儲備。根據地產站報導,有地產商於半年內增持約1.5個維園般大的農地。伍華強指出,假如政府重新掌握土地供應,不但可以帶來大量房屋供應,還可控制樓價於可負擔水平。

伍華強表示,樓價即使從每呎兩萬元跌至一萬元,仍然很貴。高樓價租金固然推高了生活與營商成本;加上業主要求商戶繳付與盈利掛鈎的租金,坐收營運成果,逼走小本經營者。若政府仍維持高樓價政策,只會肥了既得利益者,對社會遺禍深遠。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出



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