焯焯有餘 - 關焯照 2018年11月8日
焯焯有餘：樓價回吐起碼4至6季 - 關焯照
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二手樓成交量在上個月跌至低於200宗，加上新盤滯消，反映置業信心明顯轉弱。筆者相信，樓價調整已開始，不過，由於香港有6成6業主供完樓，所以樓價的調整速度是不會太快的，但在調整時間方面，這次樓價回吐可能要運行起碼4至6季才會完成，絕對不會像2015-2016年時，樓市只出現兩季的調整期。
最近與朋友討論在加拿大大城市買樓，在談話期間，大家均認為在加拿大西岸溫哥華的樓價升得太多，已遠遠超出一般家庭的負擔能力，根本不值得買。反而在東岸的多倫多卻可以考慮，原因是這個城市擁有多樣文化的包容性，較適合移民居住。加上多倫多是加拿大的經濟中心，所以無論是金融、商業、交通運輸、媒體、軟件、教育、旅遊、醫藥等產業均具有頗大優勢，這亦正好解釋不少香港人喜歡移民多倫多。
多倫多樓價在過去幾年升了不少，最近升勢放緩。筆者發現在過去兩三年，多倫多的公寓單位（apartments）價格升幅遠遠高過其他類形的樓宇，特別是在市區內，公寓單位的價格真是升得非常快。經過筆者研究，原來越來越多多倫多市民喜歡住在市區，尤其是接近市中心，原因是方便聚會和飲飲食食。這亦難怪香港的市區樓咁貴了！
關焯照
經濟學家
本欄逢周四刊出
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