焯焯有餘 - 關焯照 2018年12月13日
焯焯有餘：樓價調整料甚於預期 - 關焯照
環球經濟欠佳，香港難逃一劫。港樓價肯定會繼續調整，幅度可能較政府預期的更大。資料圖片 適中字型 較大字型
自今年8月初，二手樓價開始調整，但以下降速度來看，今次樓市調整是慢和長。假若以2015年第3季尾至2016年第一季的調整作比較，筆者相信今次樓市調整期將會超過一年，因為香港是外向型經濟，外圍出事，便會令香港經濟受挫，從而驅使資產市場受到嚴重衝擊。
在中美貿易戰持續的影響下，香港今年第4季經濟增長肯定差強人意。由於香港經濟的主要動力是來自內需，一旦市民感到未來經濟轉弱，其消費支出便會減少，這便帶出一個嚴重的問題，香港7成的GDP是由內部消費帶動，因此，在內需轉弱下，香港未來幾季的經濟增長是不容樂觀的。
另外，近期美國政府公佈的經濟數據也有轉差的趨勢，特別是就業情況，包括非農職位增長放緩和美股的明顯調整，展示美國過去9年的擴張期似乎有頗大機會完結。如果這個大周期終結，隨之而來便是經濟衰退。大家可以想像當美國這個第一經濟體的經濟動力顯著放緩，香港經濟又怎可以獨善其身呢？
其實，環球經濟已逐漸失速，從德國和日本兩大國於今年第3季出現經濟負增長來看，香港肯定難逃一劫。在這環境下，香港樓價肯定會繼續調整，其幅度可能較政府預期的更大。
關焯照
經濟學家
本欄逢周四刊出
焯焯有餘 - 關焯照 舊文
來源 source: http://hk.finance.appledaily.com