感說涼話 - 唐問涼 2019年1月22日
唐問涼：小型地產商開盤難 不開盤亦難
【專訊】雖然現在是樓市小陽春，不過，大家只見到大型地產商開盤，不見小型地產商賣樓。有了解內情的人對我說，小型地產商如果現在開盤，即使付出高昂傭金，成績也不會理想，理由是小型地產商的新樓數目有限，而且無以為繼，物業代理沒興趣做他們的新樓盤，無謂浪
費人力物力，不如將人力資源集中推售大型地產商的新樓盤，不但數量龐大，而且賣完一個，又可以立刻賣另外一個樓盤。所以，雖然樓市是小陽春，但對於小型地產商來說，可能是「幻覺」而已。
如果小型地產商現在開盤，可以說是自取其辱，不但成交不多，就算到來睇樓的人甚至物業代理也不會多，所有物業代理都集中處理大型地產商的新樓，如果問物業代理點解銷售情況慘淡，答案大多數會話該樓盤樓價太貴，位置不佳，沒有會所，甚至有一些大家都想不到的理由。小型地產商千祈唔好問物業代理要跌幾多才可以將新樓單位賣走，答案將會是很悲慘的，可以是一個不能接受的價錢，所以，現在沒有小型地產商開售新樓盤，無謂自取其辱。
大地產商減價賣樓 小地產商難開價
大型地產商願意減價賣樓，這代表樓市正式下調，不過，在大型地產商賣樓之後，購買力已經所餘無幾，除非小型地產商唔賣樓，否則就要提供更多優惠，要付出更多傭金，這亦是小型地產商難處。老實說，如果沒有新樓空置稅，所有地產商都不會急於賣樓，或者只是逐少逐少賣，樓價一定不會大跌；有了新樓空置稅之後，各大小地產商都盤算如何賣樓。
不過，優勢是在大型地產商手中，他們只要願意減價，付足傭金，賣樓是不成問題的，小型地產商就比較頭痛，就算願意減價以及付足傭金，亦未必可以做到好成績，但是如果唔開盤賣樓，就要繳交新樓空置稅，正是開盤難，不開盤亦難。
紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
【專訊】雖然現在是樓市小陽春，不過，大家只見到大型地產商開盤，不見小型地產商賣樓。有了解內情的人對我說，小型地產商如果現在開盤，即使付出高昂傭金，成績也不會理想，理由是小型地產商的新樓數目有限，而且無以為繼，物業代理沒興趣做他們的新樓盤，無謂浪費人力物力，不如將人力資源集中推售大型地產商的新樓盤，不但數量龐大，而且賣完一個，又可以立刻賣另外一個樓盤。所以，雖然樓市是小陽春，但對於小型地產商來說，可能是「幻覺」而已。
如果小型地產商現在開盤，可以說是自取其辱，不但成交不多，就算到來睇樓的人甚至物業代理也不會多，所有物業代理都集中處理大型地產商的新樓，如果問物業代理點解銷售情況慘淡，答案大多數會話該樓盤樓價太貴，位置不佳，沒有會所，甚至有一些大家都想不到的理由。小型地產商千祈唔好問物業代理要跌幾多才可以將新樓單位賣走，答案將會是很悲慘的，可以是一個不能接受的價錢，所以，現在沒有小型地產商開售新樓盤，無謂自取其辱。
大地產商減價賣樓 小地產商難開價
大型地產商願意減價賣樓，這代表樓市正式下調，不過，在大型地產商賣樓之後，購買力已經所餘無幾，除非小型地產商唔賣樓，否則就要提供更多優惠，要付出更多傭金，這亦是小型地產商難處。老實說，如果沒有新樓空置稅，所有地產商都不會急於賣樓，或者只是逐少逐少賣，樓價一定不會大跌；有了新樓空置稅之後，各大小地產商都盤算如何賣樓。
不過，優勢是在大型地產商手中，他們只要願意減價，付足傭金，賣樓是不成問題的，小型地產商就比較頭痛，就算願意減價以及付足傭金，亦未必可以做到好成績，但是如果唔開盤賣樓，就要繳交新樓空置稅，正是開盤難，不開盤亦難。
紀惠集團行政總裁
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