亮說亮話 - 湯文亮 2019年3月26日
亮說亮話：呢一招可令樓價下跌 - 湯文亮
如果放寬逆周期措施，銀行可以將資金借出去，存款自動減少，銀行會加息，樓價自然下跌。 資料圖片 適中字型 較大字型
近日樓市又飆升，政府束手無策，有初級官員問我，怎樣才可以令樓市下跌？官員心地唔好，點解一定要樓價下跌？不過亦不是不可能，而且可以做到很大方得體，又順應民意，只要放寬逆周期措施，樓價就會下跌，初級官員當然不會相信，以為我整蠱佢。
政府官員大致上認為除了辣招之外，令樓市下跌的主要辦法就是增加供應，官員們可能忘記了，利息上升亦可以令樓市下跌，不過如何令香港銀行加息，政府就不知道怎樣做，就算出曬口術叫銀行加息，大銀行都會話手上有咁多存款，加息即是搵自己老襯，政府又不可能強迫銀行做蝕本生意。其實，是有一個辦法，就是令到銀行可以將存款借出去，存款減少，銀行就會加息。
如果放寬逆周期措施，尤其是那些初次置業人士，一定會得到不少掌聲，而銀行可以將資金借出去，存款自動減少，就算政府唔准，銀行都會加息。利息上升，樓價就會下跌，這是地產界的物質不變定律，初級官員話明白，但不是他們這個級別的官員可以做的事，這點我明白。但有件事要小心，就是樓市在利息還未上升之前，一定會繼續上升，直到利息上升，樓價才會下調。
湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出
jacinto.tong@gmail.com
亮說亮話 - 湯文亮 舊文
來源 source: http://hk.finance.appledaily.com