小心買貴樓
2019年04月26日
港股繼續調整，雖然美國總統特朗普話中美貿易談判進展良好，有風聲話協議已斟到尾聲，都無助改變消化格局。
美股好港股未必好
美股向好，特朗普向記者示威，聲稱美股挑戰新高，未來仲會更好，但他提振股市的說話，未能幫助港股，皆因美股好，美
國利率回調機會下降，影響同內地停止放水降準效果相似，對港股未必係太好。A股上證指數上破3200點後又要整固，午後跌幅逾2%，再失3200點，深證指數亦失守一萬大關。上證指數收報3123點，插77點；深證指數收報9907點，瀉328點。
A股下跌，內地券商股都無運行，中金(3908) 挫4.7%，報16.96元；海通證券(6837) 挫4.4%，報10.04元；華泰證券(6886) 跌3%。港股開市後跌幅擴大。恒指收報29549點，急跌256點；國企指數收報11502點，下滑161點，成交金額975億元。個別大股跌幅都幾大，騰訊(700) 跌2.6%，收報382.8元；平保(2318) 跌2%，收報92.15元，兩股質低恒指115點。5G概念股中國鐵塔(788) 急挫5.7%，收報2.15元。
而在跌市中，地產發展股表現曾經相當突出，收市雖然升幅收斂，仍能逆市進帳，新地(016) 逆市升1.5%，收報135.2元，信和(083) 升0.6%，升13.94元。賣樓股表現好，估計同稍後又有樓盤推售，市場預期反應不俗。自從覓地小組報告公佈，明言短期難增供應，點燃樓市勢頭後，一直高溫不退。
唔少大行認為今年樓價會由跌轉升，滙豐證劵研究最近發表報告，指由於加息周期結束、中期土地供應減少、樓市獲銀行按揭政策支持、正面財富效應等影響，預計本港樓市調整期完結，復甦速度比預期快，預測今年住宅樓價上升10%，超越去年高位。之前滙豐原本預期今年樓價會下跌5至10%。不過要留意嘅係，預測的滙豐證券本業係炒股，炒股今日話升，明日話跌，認真有時就會輸了。
新盤亂象惹政府關注
樓市氣氛轉變，但有中環茶友就奉勸，買家呢個時候入市要睇真，因為一唔小心就會買貴樓。茶友話，o依家新盤開售招式繁多，好似之前連中小樓盤都搞招標，托到個價高一高。有人後來發覺自己買的單位，實際價錢同上層招標單位仲貴，本來驚遲買會蝕底，點知即時畀多一筆。現時新盤有各種回贈，發展商又會支付高佣金給代理用來回贈，個別樓盤有時佣金高到接近一成，所以市場透明度好低，一唔小心就會中招。
以前新盤都有擠牙膏賣樓手法，後來政府成立銷監局規管一手樓銷售，但個局一直似乎都有點不作為，無點打過大老虎，新盤賣樓包裝愈搞愈複雜，加上透過代理銷售，消費者如墮五里霧中，現時樓價又被人潑到紅紅哋，買家入市心急，咁就有機會上咗貴車。由於新盤亂象惹起社會關注上升，當局都開始覺得有點形勢不妙，或者會諗諗點應對。不過，政府做事向來慢幾拍，想置業者最好都係自求多福，不可隨便一擁而上，或者只係聽人講。
另外，金管局與證監罕有聯合發表通函，稱內地金融機構連串複雜交易，有機會隱藏交易帶來的金融風險，獨立股評人David Webb在網站發表文章，稱監管機構所指的交易，有可能是早前他所講及的華融——民行26隻謎網股。
陸羽仁
金融High Tea - 陸羽仁 舊文
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