鳴鏡高懸 - 張一鳴 2019年5月27日
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【鳴鏡高懸】發展房託契機乍現 - 張一鳴
領展是香港難得成功的房託股。 資料圖片 適中字型 較大字型
最近和不同界別的朋友閒談，不論是電台節目主持人、律師、會計師或私人銀行家等，都告訴筆者他們或他們的客戶現在持有的投資，有很大比重是房地產信託，又或者持有大量現金，準備當房託股價下跌的時候大舉掃貨，但就等極都等唔到房託下跌，因為一跌就會有人買。
最近有一間大型律師行，向房託業界蒐集意見，指為甚麼香港房託市場發展一直裹足不前（領展（823）是例外，因為有其歷史及結構性原因），主流意見是香港房託不能得到海外上市房託一樣的特別優惠，如比一般企業較低的稅負，但監管及限制就比所有上市公司都嚴格很多，好像投資房託的投資者是特別蠢、特別需要監管者保護一樣，這使房託面對其他投資產品（如上市公司）在資本市場競爭時，明顯地造成不對等的障礙（handicapped）。
筆者的個人意見是，如果房託沒有享受比上市公司更優惠的政策，房託的監管及營運限制也應該一視同仁，這樣房託市場才能有機會發展起來。
趁著現在對房託有大量投資需求，金發局、證監會及港交所應該趁勢大力推動及推廣，各地及各類房託在香港上市集資，把香港房託市場個餅做大做強，收窄和其他亞太區包括星加坡及日本房託的差距。
張一鳴
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