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2019年5月3日 星期五

經濟客飯 - 曾國平 2019年5月3日



經濟客飯 - 曾國平 2019年5月3日


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【經濟客飯】唔去旅行儲首期 - 曾國平


劉鳴煒告訴年輕人,少去日本多儲錢,終有一日可以上到車。 資料圖片 適中字型 較大字型



香港青年代言人劉鳴煒告訴我們,少去日本多儲錢,是終有上車一日的。有網民認真走去計,由23歲出來社會做事開始,每年唔去旅行儲4萬元,以每年5%保守投資回報計,50歲先儲到230萬,結論好灰。

問題實際,只是計算不夠完整,我今日就認真同大家計儲首期這條數。計錢,首先要搞清楚的名義(nominal)和實質(real)的分別,亦即有冇計算通脹在內。為容易理解,我一律用計埋通脹的名義數字。

歷史上股票回報都係得9%左右,5%回報其實幾高,真正保守投資未必有咁吸引。仲要考慮每年收入增長:就算儲蓄率不變,每年儲蓄金額都係會升的。最後一個假設,當然係樓價升幅,用來估計若幹年後首期大約要幾多。

有齊以上數字,就可以用簡單的數式計出要慳幾多同幾耐,先可儲夠首期。就當現時首期230萬,每年加薪3%,投資回報5%,樓價升幅6%。在這一堆頗為樂觀的假設之下,今年23歲開始儲4萬(其後每年加3%)係冇可能儲到首期的。要在50歲儲夠首期,23歲就要由14萬儲起。想在35歲上車,就要由每年儲23萬做起點了。

《蘋果》不如整番個儲首期計數機,應該好多人用。

曾國平
美國維珍尼亞理工大學經濟系副教授
http://fb.com/economics3.0/
本欄逢周五刊出



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