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2019年6月14日 星期五

感說涼話 - 唐問涼 2019年6月14日

感說涼話 - 唐問涼 2019年6月14日


唐問涼﹕利息上升 將重創樓市
【專訊】近日被《逃犯條例》修訂引發的大規模示威行動搞到頭暈,贊成又會被人話有痛腳被中央揸住,唔贊成就一定是逃犯,否則點解唔贊成,最衰是沒有一條綠線,就算有綠線,仍然很容易受到攻擊。什麼是綠線,就是黎巴嫩首都貝魯特一條分隔穆斯林與基督徒的分界線,我以為

已經消失了,原來不知不覺在香港重現。

政治穩定聯匯保障 港長期低息原因
有很多在今年內買樓的人,他們其實沒有迫切需求,只是見到利息長期處於低水平,買樓收租是日日賺,但是他們不明白,香港能夠長期維持低息的一個主要原因,就是政治經濟穩定,又有聯繫匯率保障,外資有信心將資金存放在香港享受更高的回報。所以,美國聯儲局加息9次,香港只是跟了半次,如果香港利息與美國並肩而行,樓價比現在最少低15%,這是我不時提醒大家小心利息上升的原因。

有不少評論員話,如果沒有特別原因,在美國有機會減息的情況下,香港的低息環境有機會持續多10年,人生有幾多個10年,現在唔買樓就笨,甚至有評論員預測樓市在未來18個月上升30%,大家可能忽略了一件事,原來低息也有「八二定律」,即使未來10年香港仍然處於低息期,但升幅則遠遠不及已經過去10年,假設整個低息期為20年,在過去10年,樓價升幅已經佔了整個周期八成,在未來10年,即使低息持續,樓價亦只能上升餘下兩成,萬一加息,樓市是否能夠承受到考驗,就有待證明。

低息也有八二定律
近幾日不知是否受《逃犯條例》修訂抑或是中美貿易戰影響,香港拆息不但飈升,而且出現倒掛現象,我不敢說這是加息先兆,但君子不立危牆之下,大家睇定形勢再做決定,總比以慷慨赴死的心態去買樓好得多,我夠膽講一句,如果香港利息上升,一定會重創樓市,我亦不相信有人會話,利息上升是因為經濟理想,樓市仍然會繼續上升。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
【專訊】近日被《逃犯條例》修訂引發的大規模示威行動搞到頭暈,贊成又會被人話有痛腳被中央揸住,唔贊成就一定是逃犯,否則點解唔贊成,最衰是沒有一條綠線,就算有綠線,仍然很容易受到攻擊。什麼是綠線,就是黎巴嫩首都貝魯特一條分隔穆斯林與基督徒的分界線,我以為已經消失了,原來不知不覺在香港重現。

政治穩定聯匯保障 港長期低息原因
有很多在今年內買樓的人,他們其實沒有迫切需求,只是見到利息長期處於低水平,買樓收租是日日賺,但是他們不明白,香港能夠長期維持低息的一個主要原因,就是政治經濟穩定,又有聯繫匯率保障,外資有信心將資金存放在香港享受更高的回報。所以,美國聯儲局加息9次,香港只是跟了半次,如果香港利息與美國並肩而行,樓價比現在最少低15%,這是我不時提醒大家小心利息上升的原因。

有不少評論員話,如果沒有特別原因,在美國有機會減息的情況下,香港的低息環境有機會持續多10年,人生有幾多個10年,現在唔買樓就笨,甚至有評論員預測樓市在未來18個月上升30%,大家可能忽略了一件事,原來低息也有「八二定律」,即使未來10年香港仍然處於低息期,但升幅則遠遠不及已經過去10年,假設整個低息期為20年,在過去10年,樓價升幅已經佔了整個周期八成,在未來10年,即使低息持續,樓價亦只能上升餘下兩成,萬一加息,樓市是否能夠承受到考驗,就有待證明。

低息也有八二定律
近幾日不知是否受《逃犯條例》修訂抑或是中美貿易戰影響,香港拆息不但飈升,而且出現倒掛現象,我不敢說這是加息先兆,但君子不立危牆之下,大家睇定形勢再做決定,總比以慷慨赴死的心態去買樓好得多,我夠膽講一句,如果香港利息上升,一定會重創樓市,我亦不相信有人會話,利息上升是因為經濟理想,樓市仍然會繼續上升。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
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