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2019年6月27日 星期四

Hea富生活 - 郭釗 2019年6月27日



Hea富生活 - 郭釗 2019年6月27日


【Hea富生活】反送中後移民潮 - 郭釗


反送中後,香港出現小移民潮,不少地方都以移民走佬作賣點來銷售當地房產。資料圖片 適中字型 較大字型



早兩星期帶著不安的心情寫了「香港一鋪清袋」,香港人用腳將事件引起國際關注,影響G20峯會、貿易戰、台灣選情,現在,變成是「林鄭一鋪清袋」,香港不需為她的錯誤決定陪葬,香港地運未完。

今日想探討一下事件後帶來的影響,國際上,港人的人權問題更為西方關注,但不要以為歐美等國會真心為香港的人權著緊,這只是增加他們在貿易協議裏的談判籌碼,但只要香港根基法制不變,影響就變得輕微,外地資金也會因事件淡化而回流,只是對一些硬資產會更小心投資,即是甲級寫字樓及樓宇。對內,就是出現小移民潮,馬來西亞的MM2H第二家園計劃講座爆滿,還有曼谷、葡萄牙、日本等較冷門移居城市,都以移民走佬作賣點來銷售當地滯銷的房產。沒錯,通常都是當地供應過量,或者超高溢價才會在展銷會見到。

以檳城為例,市容簡樸,以香港標準可說是落後,大概有四成以上現樓滯銷。如考慮檳城樓所謂的平呎價,何不選擇吉隆坡外圍,800馬幣一呎都有,橫豎都係冇投資價值,環境一樣是椰林樹影箒!其實以退休作考量的話,更應尋求有投資價值的物業,如核心區域供應量少而消費力高的位置,因退休更加需要被動收入,投資外地樓先決條件,是防守力。

外國地方大,供應處處,以日本為例,人口老化,外圍地區房產送都冇人要。中央區港區涉谷的核心位置(以上只是舉例,不是建議),才有真正的「保證回報」,而不是價低和環境好、租不出賣不去的所謂「靚樓」。投資切勿衝動,將心理危機變成自己真正的危機。

郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出



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