中環迷你裙 - Samantha 2019年7月10日
【中環迷你裙】內房揀國企定民企 - Samantha
中海物業主席顏建國。 資料圖片 適中字型 較大字型
香港是平均工時最長的城市，𠵱家特首將我們僅餘一點點的休息時間都剝奪埋，累到不行也要上街，然而堂堂一個特區首長自製「政治炸彈」後，繼續玩語言偽術，最新字眼是壽終正寢。如果掌舵人因為個人的偏執，官民關係從此決裂，那就如親手毀了這個城市。
股票市場用錢來量度更單純，眼下港股較遜色，擺脫不了強者越強的定律。不過，強勢民企，讀懂數據，卻讀不懂人格，新城（1030）董事長涉猥褻女童被捕，投資者不是睡在董事長床下底，單靠業績會很難摸清董事長的為人，一隻市值逾600億的股票，如今蒸發掉四成，家陣市盈率6倍，息率6倍，貪平撈貨要有火中取栗的心理準備，隨時變引火自焚。
今次事件無疑讓投資反思，投資國企和民企時應怎部署？國企效率低讓人詬病，但優勢是隨時換人，不會死；民企效率高股價行得快，但老闆出事隨時令資金抽緊，分分鐘翻不了身。眼下內房民企暫未能釋除投資者疑慮，故今日推介屬國企的中海物業（2669），原因是物業服務前景好，中國物業管理協會早前發表報告指，2018年上市物業服務企業，淨利潤均值為2.75億元，按年上升62.26%，不少物管股無懼劣市屢屢破頂。
中海物業2018年多賺31%至4億元，收入增23.7%至41.5億，期內，物業管理業務按年增21%，增值服務按年增56%。里昂發表研究報告，中海物業自2018年起的策略改變，包括更積極地擴展第三方業務和增值服務，相信能提升該公司業務的效率。
中海物業2019年預測市盈率為26倍，處於同業中遊的位置，此股過去兩周進行整固，可在4元附近買入，靜待破頂。
Samantha
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