不應以陰謀論看新世界捐地
不應以陰謀論看新世界捐地
新世界發展執行副主席鄭志剛在業績發布會上突然宣布，會捐出300萬呎農地供社會興建公屋，並會與社會企業合作發展社會房屋。
適逢政府正在考慮，應否引用《收回土地條例》向地產商收回他們手上的農地，作符合社會發展所需的用途；新世界的宣布
因而在社會上引起了很多議論。
有持陰謀論的意見領袖質疑，新世界這樣做，是想社會誤以為可以透過讓地產商捐地的方法來解決土地不足問題；市民一旦有了這樣誤解之後，就會減少向政府施壓，非要政府立即向地產商收回他們手上的農地不可。
這樣指控新世界捐地是為私利，純屬瞎猜，並無實質的證據做基礎。不管新世界捐地是否別有用心，只要這種做法對社會有益處，社會都應該歡迎和鼓勵。如果我們的社會養成了揶揄好心人別有用心的習慣，肯為社會作捐獻的人將會越來越少。這對我們的社會並沒有好處。
現實是300萬呎農地並非一個小的數目，它佔了新世界農地儲備接近五分之一。如果把這批農地從面積轉化為金額，更加價值不菲。即使不計這些土地的潛在發展價值，單單以政府收農地時的賠償值港幣1,124元一呎計，也值33.42億元；相等於2018年新世界發展的基本溢利的三分之一。不見得所有人都會樂意把一年收入的三分之一，一次過奉獻給社會吧。即使與其他同等級數的發展商相比，新世界這次所作的捐獻，亦相對大手筆。
但批評者卻認為，正正是因為這批土地價值不錯，更加令人覺得，肯放棄這麼大利益的地產商一定別有所圖。然而，300萬呎土地雖然不算少，但拿來解決香港整體土地供應不足問題，簡直杯水車薪，幫不了多大的忙。期望政府在拿到這塊地之後，就放棄再向發展商收地，實在有點異想天開。
根據土地專責委員會之前的估算，未來(至2046年)香港起碼需要4,600公頃的土地供應，300萬呎若化成公頃，其實只有27.88公頃，只及總需求的百分之零點六。因此，根本不足以令政府改變政策。
再者，以手上擁有的農地計，新世界所擁有的遠不如恒基與新鴻基。如果政府全面收回發展商手上的農地，新世界的損失比不上恒基與新鴻基，若然政府只是選擇性地收回地產商手上的部分農地，選中恒基與新鴻基的機會一定大過新世界。在這種情況下，新世界如果是只著重私利的話，沒有必要身先其他地產商，作這麼多的捐獻，去為自己的競爭對手解困。
因此，我是傾向相信新世界的新一代主事人，是有意承擔更多的社會責任，而不是只考慮股東的收益。其實這兩者並不一定對立。根據阿當．斯密的說法，地產商的利益是與社會整體利益最一致的。只有當社會整體欣欣向榮的時候，地產商的投資才會有好的回報；如果社會出現甚麼差錯，即使只出現在局部地方，房地產的價格亦會受到拖累。因此，地產商願意承擔多一些社會責任，既可以為人，亦可以為己，無需別有用心。
施永青 am730C觀點 舊文
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