感說涼話 - 唐問涼 2019年10月2日
唐問涼：經濟轉壞 物業代理反增
【專訊】由「逃犯條例」演化的示威活動愈來愈激烈，如果中央政府不出手，香港政府都不知道怎樣收科，在暴力示威活動影響下，香港經濟環境不斷轉壞，大家很快就會見到經濟蕭條，到時候一般市民都要搵食，示威活動或者會慢慢減少，如果這個是結果，香港人就要為今次示威活
動而面對一場經濟浩劫。我不知道這是否值得，大勢如此，個人亦無能力改變，唯有見步行步，希望可以捱過今次浩劫。
經濟環境不好，各行各業要裁員就無可避免，有傳媒引述物業代理話，如果情況繼續下去，大約會有8000名物業代理失業，大約等於全部從業員20%。一般人看到這段新聞，都會覺得非常正常，但業內人士看到就知道不是行內人士所講，因為經濟情況繼續轉壞，一定會有業主出售持有的物業解燃眉之急。換句話說，物業代理生意多了，人數又怎會減少？
代理行趁市差「大換血」
事實上，如果經濟因示威活動呈膠著狀態，但又不是太壞，不是太多業主要出售物業，亦不是太多買家願意付市價買樓，樓宇成交量不足，物業代理人數才會下跌。倘若經濟下跌，各行各業被裁的人，他們雖然在經濟上沒有問題，但又希望仍然可以有工作，差不多唯一的選擇就是加入物業代理行業。所以，如果經濟環境持續轉壞，物業代理人數會不跌反升，大家不要以為我講笑，不妨參考2008年金融海嘯數據，當時大約有21,000物業代理，代理頭頭話將會有5000人離職，但很奇怪，在2009年金融海嘯告一段落，政府開始出招壓樓市的時候，物業代理人數反而增加了2000、3000人，而且持續上升，這就是大家都唔明白，樓價下跌，物業代理人數反而上升的原因。
大家又不要以為有人講大話，有8000名物業代理離職全屬事實，不過，物業代理行趁這機會裁掉一些冗員，同時補充一些生力軍，生力軍可以令行業生存。所以，有8000人被淘汰離職並不出奇，有沒有人再加入才是關鍵所在，以現時的情況，各行各業都受到打擊，一定會有不少人離職而加入物業代理行業，估計代理人數不跌反升，生意額亦會上升。
紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
【專訊】由「逃犯條例」演化的示威活動愈來愈激烈，如果中央政府不出手，香港政府都不知道怎樣收科，在暴力示威活動影響下，香港經濟環境不斷轉壞，大家很快就會見到經濟蕭條，到時候一般市民都要搵食，示威活動或者會慢慢減少，如果這個是結果，香港人就要為今次示威活動而面對一場經濟浩劫。我不知道這是否值得，大勢如此，個人亦無能力改變，唯有見步行步，希望可以捱過今次浩劫。
經濟環境不好，各行各業要裁員就無可避免，有傳媒引述物業代理話，如果情況繼續下去，大約會有8000名物業代理失業，大約等於全部從業員20%。一般人看到這段新聞，都會覺得非常正常，但業內人士看到就知道不是行內人士所講，因為經濟情況繼續轉壞，一定會有業主出售持有的物業解燃眉之急。換句話說，物業代理生意多了，人數又怎會減少？
代理行趁市差「大換血」
事實上，如果經濟因示威活動呈膠著狀態，但又不是太壞，不是太多業主要出售物業，亦不是太多買家願意付市價買樓，樓宇成交量不足，物業代理人數才會下跌。倘若經濟下跌，各行各業被裁的人，他們雖然在經濟上沒有問題，但又希望仍然可以有工作，差不多唯一的選擇就是加入物業代理行業。所以，如果經濟環境持續轉壞，物業代理人數會不跌反升，大家不要以為我講笑，不妨參考2008年金融海嘯數據，當時大約有21,000物業代理，代理頭頭話將會有5000人離職，但很奇怪，在2009年金融海嘯告一段落，政府開始出招壓樓市的時候，物業代理人數反而增加了2000、3000人，而且持續上升，這就是大家都唔明白，樓價下跌，物業代理人數反而上升的原因。
大家又不要以為有人講大話，有8000名物業代理離職全屬事實，不過，物業代理行趁這機會裁掉一些冗員，同時補充一些生力軍，生力軍可以令行業生存。所以，有8000人被淘汰離職並不出奇，有沒有人再加入才是關鍵所在，以現時的情況，各行各業都受到打擊，一定會有不少人離職而加入物業代理行業，估計代理人數不跌反升，生意額亦會上升。
紀惠集團行政總裁
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