【湯文亮專欄】樓市應跌未跌之謎
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文|湯文亮
紀惠集團副主席及行政總裁
由「逃犯修例」引發的示威活動已經接近4個月，不但愈來愈激烈，而且還沒有停止跡象，有不少人擔心會變成新常態，但即使如此，樓價在這段時間下跌不足4%，平均每個月下跌1%，已經有大行分析員話樓市在明年初見底，換句話說，今
次社運最多令樓價下跌10%，很多人不明白，究竟樓價點解會唔跌，有沒有人知道樓市應跌未跌之謎。
我對樓市睇得比較淡，在社運影響下，經濟一定會轉壞，樓價在經濟轉壞之後一段時間就會下跌，而且會持續一段時間，明年初見底是一個非常樂觀睇法，現在樓價不跌是因為曾蔭權有遠見，他在10年前見到樓價急升已經擔心樓價急跌，所以推出SSD印花稅來防止，不過他當然沒有說出真正原因，反而話SSD是打擊樓市辣招，最少可以令到樓價下跌兩三成。
一般市民唔知道，但物業投資者知道SSD是管制買樓的人在一段時間不可以賣走，供應減少，樓價又怎會下跌，到了今天，大家可以睇到SSD效用，如果政府現在宣布取消SSD，我相信有不少近一兩年買了樓的人立刻會賣走那些單位，供應立刻大增，樓價想不跌也不行，所以不能不佩服曾蔭權的遠見。
不少人要求政府取消BSD，DSD，官員會話如果樓價下跌至一個合理水平，是有機會取消BSD，DSD，其實這是一個先後次序問題，如果我話現在取消BSD，DSD，樓價反而會下跌，大家一定會唔相信，而事實上現在有很多業主的確打算賣樓，但擔心以後再買回的時候要付那些BSD，DSD印花稅，如果政府取消，他們就會第一時間賣樓，雖然亦有人會因為不用付那些印花稅而買樓，但始終賣樓的人會較多亦較為心急，樓價亦會因此下跌。
大家或者會認為，以現在官員質素，一定不會敢取消各項特別印花稅，所以樓市不會大跌，我認為大家千祈唔好咁開心，樓市下跌大形勢已經形成，辣招印花稅只是小形勢，是沒有能力影響大形勢，當樓價下跌至某一水平而令到政府要撤銷各項辣招印花稅，不但不會穩定樓市，反而會令樓市急速下跌，大家一定要有準備。
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責編：Emma
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