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2019年10月9日 星期三

湯文亮專欄 2019年10月9日

湯文亮專欄 2019年10月9日

【湯文亮專欄】樓市應跌未跌之謎


資料圖



文|湯文亮
紀惠集團副主席及行政總裁
由「逃犯修例」引發的示威活動已經接近4個月,不但愈來愈激烈,而且還沒有停止跡象,有不少人擔心會變成新常態,但即使如此,樓價在這段時間下跌不足4%,平均每個月下跌1%,已經有大行分析員話樓市在明年初見底,換句話說,今

次社運最多令樓價下跌10%,很多人不明白,究竟樓價點解會唔跌,有沒有人知道樓市應跌未跌之謎。

我對樓市睇得比較淡,在社運影響下,經濟一定會轉壞,樓價在經濟轉壞之後一段時間就會下跌,而且會持續一段時間,明年初見底是一個非常樂觀睇法,現在樓價不跌是因為曾蔭權有遠見,他在10年前見到樓價急升已經擔心樓價急跌,所以推出SSD印花稅來防止,不過他當然沒有說出真正原因,反而話SSD是打擊樓市辣招,最少可以令到樓價下跌兩三成。

一般市民唔知道,但物業投資者知道SSD是管制買樓的人在一段時間不可以賣走,供應減少,樓價又怎會下跌,到了今天,大家可以睇到SSD效用,如果政府現在宣布取消SSD,我相信有不少近一兩年買了樓的人立刻會賣走那些單位,供應立刻大增,樓價想不跌也不行,所以不能不佩服曾蔭權的遠見。

不少人要求政府取消BSD,DSD,官員會話如果樓價下跌至一個合理水平,是有機會取消BSD,DSD,其實這是一個先後次序問題,如果我話現在取消BSD,DSD,樓價反而會下跌,大家一定會唔相信,而事實上現在有很多業主的確打算賣樓,但擔心以後再買回的時候要付那些BSD,DSD印花稅,如果政府取消,他們就會第一時間賣樓,雖然亦有人會因為不用付那些印花稅而買樓,但始終賣樓的人會較多亦較為心急,樓價亦會因此下跌。

大家或者會認為,以現在官員質素,一定不會敢取消各項特別印花稅,所以樓市不會大跌,我認為大家千祈唔好咁開心,樓市下跌大形勢已經形成,辣招印花稅只是小形勢,是沒有能力影響大形勢,當樓價下跌至某一水平而令到政府要撤銷各項辣招印花稅,不但不會穩定樓市,反而會令樓市急速下跌,大家一定要有準備。

本文為作者獨家供稿。
本文為作者觀點,不代表本媒體立場。
責編:Emma
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