倉開明豬 - 震完倉 2019年11月18日
震完倉：海外置業投資 新加坡最佳
【專訊】長久以來，香港人都喜歡到海外置業，每一個到海外置業的人可能各有不同的理由。例如一些家長送子女到海外唸書，手上有些錢就買個住宅單位供子女居住，有時，家長中的其中一位（多數是媽媽）也會搬去住。也有人今日在海外買樓，是為將來退休做準備，他們也
認為這些海外的地區將來樓價會漲得快。現在可以買到，將來真退休時可能買不起。還有，另有一些人是為移民而在海外買樓……
撇除上述理由，香港人到海外買樓的另一個更重要的理由是香港樓價高，因此，海外房地產相對之下都比香港樓便宜很多，香港買不起樓的人可能有能力在海外置業。
不單是香港人喜歡到海外買樓，中國內地居民也喜歡到海外買樓，中國人到海外買樓的原因更複雜，14億中國人的力量自然也遠遠大於香港人，因此，香港人到海外買樓也得面對內地中國人的競爭，內地人熱門的買樓地點樓價都被炒起，並引起當地政府推出多種條例打壓海外買家引起的買樓潮，這也打擊了香港人到這些地區買樓的熱潮。特別是講英語的一些國家，如加拿大、澳洲、新西蘭、英國、美國、新加坡，移民的難度也提升了。今天香港人要與14億中國人爭移民，爭不過，無法成功移民而到海外投資的唯一目的，自然是招租，是投資和買股票，在香港買樓是同樣的投資招租行為。
買樓花須考慮發展商實力
既然是投資行為，租金回報率、槓桿程度、稅務，二手樓買賣市場，租務等的安排……都得一一考慮清楚，如果不是買現樓而是買樓花，還得考慮當地發展商的實力，否則就會出現收不到樓，發展商宣布「爛尾」，無法完成建築工程的困境。
既然是投資行為，長遠樓價的趨勢，匯率也當然很重要，論樓價趨勢，肯定新加坡最佳，新加坡人口增長比香港快，新加坡與香港一樣也是地少人多。因此，樓價長遠升勢可能會比香港更強，再加上貨幣匯率也可能比香港強，中國的一線城市與二線城市也同樣有條件讓樓價長期看升，人民幣是否像坡元那樣長期看升就不容易預測。但是看升的可能性還是比較高。因此，粵港澳大灣區的發展，合作也給港人一個機會到大灣區置業，享受與內地人一樣的買樓置業待遇。
大馬樓價低 合退休
日本與馬來西亞近日也很受香港人歡迎，日本樓價曾經世界最高，後來泡沫爆破，30多年過去，樓價依然低迷，也就吸引了香港人前往「撈底」買便宜貨，更有人在日本置業，將住宅改為民宿做生意，馬來西亞的最大吸引力則是生活費低，樓價也低，的確是某些人理想的退休地。
大學教授
[震完倉 倉開明豬]
【專訊】長久以來，香港人都喜歡到海外置業，每一個到海外置業的人可能各有不同的理由。例如一些家長送子女到海外唸書，手上有些錢就買個住宅單位供子女居住，有時，家長中的其中一位（多數是媽媽）也會搬去住。也有人今日在海外買樓，是為將來退休做準備，他們也認為這些海外的地區將來樓價會漲得快。現在可以買到，將來真退休時可能買不起。還有，另有一些人是為移民而在海外買樓……
撇除上述理由，香港人到海外買樓的另一個更重要的理由是香港樓價高，因此，海外房地產相對之下都比香港樓便宜很多，香港買不起樓的人可能有能力在海外置業。
不單是香港人喜歡到海外買樓，中國內地居民也喜歡到海外買樓，中國人到海外買樓的原因更複雜，14億中國人的力量自然也遠遠大於香港人，因此，香港人到海外買樓也得面對內地中國人的競爭，內地人熱門的買樓地點樓價都被炒起，並引起當地政府推出多種條例打壓海外買家引起的買樓潮，這也打擊了香港人到這些地區買樓的熱潮。特別是講英語的一些國家，如加拿大、澳洲、新西蘭、英國、美國、新加坡，移民的難度也提升了。今天香港人要與14億中國人爭移民，爭不過，無法成功移民而到海外投資的唯一目的，自然是招租，是投資和買股票，在香港買樓是同樣的投資招租行為。
買樓花須考慮發展商實力
既然是投資行為，租金回報率、槓桿程度、稅務，二手樓買賣市場，租務等的安排……都得一一考慮清楚，如果不是買現樓而是買樓花，還得考慮當地發展商的實力，否則就會出現收不到樓，發展商宣布「爛尾」，無法完成建築工程的困境。
既然是投資行為，長遠樓價的趨勢，匯率也當然很重要，論樓價趨勢，肯定新加坡最佳，新加坡人口增長比香港快，新加坡與香港一樣也是地少人多。因此，樓價長遠升勢可能會比香港更強，再加上貨幣匯率也可能比香港強，中國的一線城市與二線城市也同樣有條件讓樓價長期看升，人民幣是否像坡元那樣長期看升就不容易預測。但是看升的可能性還是比較高。因此，粵港澳大灣區的發展，合作也給港人一個機會到大灣區置業，享受與內地人一樣的買樓置業待遇。
大馬樓價低 合退休
日本與馬來西亞近日也很受香港人歡迎，日本樓價曾經世界最高，後來泡沫爆破，30多年過去，樓價依然低迷，也就吸引了香港人前往「撈底」買便宜貨，更有人在日本置業，將住宅改為民宿做生意，馬來西亞的最大吸引力則是生活費低，樓價也低，的確是某些人理想的退休地。
大學教授
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