碧生源售房產賺厚利
2019/12/11 04:14:25 網誌分類: 經濟
11 Dec 以產銷減肥藥等健康產品而著名的碧生源（926），去年因整頓銷售渠道出現虧損，今年出售北京商廈和業務改善轉虧為盈，中期息豪派11仙，之後，由於旗下的
奧利司他減肥西藥持續熱賣穩佔龍頭地位，股價又回升至接近除息前的水平。但當大市疲弱之際，碧生源亦見獲利回吐，及至周一宣佈擬出售北京一塊工業土地可回籠4.63億元人民幣，股價在周初曾勁升近30%至0.4元，但隨即引發獲利回吐，收市僅升6%至0.345元，昨日股價則轉趨平穩。
今次出售的是接連碧生源原有廠房的另一塊工地，早前公司宣佈應潛在買家或租戶要求，出資逾一億元進行修葺工程，因此現時初步協議以高價賣土地，其實包括這項修葺費。
明年可望落實簽約
買方是著名亞太區房產基金公司基滙，現時方案是先落定金9000多萬元，經核實土地情況後才正式成交，而成交期可以長達18個月。表面上交易未必一定會實現，然而經過多重手續才成交，是買方要確保各項流程可以順利完成，因此相信明年可望正式達成出售協議及簽約。
碧生源在北京和上海持有的土地和投資物業，向來沒有根據市價重估資產，因此今次出售可望帶來重大利潤，保守估計可超過2億元，每股可額外賺取不少於12分，預期之後亦會慷慨增派股息。
這已不是碧生源首次出售工業土地，另一項交易在今年八月完成，回籠資金1.2億元，並帶來約3000萬元利潤，可望在今個下半年入帳。今年上半年碧生源利潤都是來自出售商廈，下半年由於健康產品銷售好景，預期本業盈利不少於2000萬元，可合共帶來大約5000萬元利潤，預期派發末期息不少於3港仙。
碧生源在上海亦擁有一些商業單位，早前已空置方便出售套現，若然售出估計亦可回籠上億元，套利數千萬元。碧生源近期厲行輕資產政策，陸續出售閒置的房產，早已是管理層既定政策。
碧生源上半年派超高股息後，每股帳面資產淨值仍達70仙，今後完成出售北京工業土地及上海商業單位後，可套回資金逾六億港元，每股資產淨值可增加至85仙，現價有重大折讓，每逢回吐均可收集。
曾廣標
拉闊投資 - 曾廣標 舊文
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