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2019年12月31日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2019年12月31日



亮說亮話 - 湯文亮 2019年12月31日


【亮說亮話】收租佬的生活很清苦 - 湯文亮


現在收租佬最擔心就是加息,就算加1%,他們已經是負現金流。資料圖片 適中字型 較大字型



有老友向我投訴,他有一個朋友平時耀武揚威,話自己有幾多幾多物業收租,但從來唔請人食飯,其他朋友大多數都不滿意,既然咁有錢應該請人食飯,如果唔係,點會有人聽佢發噏風。

老友唔明白,以前最慳儉的人是賭徒,但輸錢就很大方,現在最慳儉的是擁有多個單位的收租佬,他們並非不想消費,而是冇錢消費,因為要留返啲錢去供樓。嚴格來說,收租佬的生活是很清苦,不是每個人都可以承受得來;所以,不少收租佬最後都半途而廢,賣走手上部份物業,由收租佬變成炒家,有現金在手,生活自然多姿多彩。

老友唔信,有樓都要捱窮,我話有幾個總值一億元單位收租的人應該屬於小富,但如果他們欠債3,000萬元,資產負債比率是非常安全;不過,每年總租金收入在七除八扣之後,大約有200萬,2%回報亦是中規中矩,但每年還貸款額4%,大約是120萬元,利息以3%計算,已經唔見了60萬,剩低20萬元,平均每月1.6萬元,比一個普通文員收入還要低,他們又有甚麼辦法唔慳啲使。

現在收租佬最擔心就是加息,就算加1%,他們已經是負現金流,所以,大家做老友的應該體諒收租佬苦處,唔好要他們埋單。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出



jacinto.tong@gmail.com
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