亮說亮話 - 湯文亮 2019年12月3日
【亮說亮話】買樓之五大訴求 - 湯文亮
買樓上車，第一訴求是有沒有需要，如果沒有，就不用急於買樓。 資料圖片 適中字型 較大字型
上星期我要去一間外資銀行演講，題目是在社運下究竟是否應該買樓，我覺得這條題目的概念並不清晰，如果啱價的話，事實上幾時都可以買樓。
既然題目是在社運下，就不能不提及五大訴求，缺一不可，買樓上車，亦有五大訴求，缺一不可。首先是有沒有需要，如果沒有，就不用急於買樓，如果有需要以及現在租樓的話，則可以考慮買樓，因為替自己供樓好過替別人供樓。其次是有沒有能力供樓，政府最近推出新按保計劃，九成按揭可以最高借800萬，八成按揭更加可以借到1,000萬，買樓就容易很多。不過，如果供唔起，所買的物業始終會變成銀主盤，所以，如果供唔起就唔好買。
至於第三至五的訴求，就是Location、Location及Location ，這個答案台下當然不滿意，所以我要稍為解釋一下。第一個Location代表地區，以當日邀請我的銀行為例，最佳地區當然是中環。第二個Location代表區內名廈，中環最具代表性的商廈應該是IFC。第三個Location代表樓層，當然越高越好，邀請我去演講的銀行完全符合這三個Locations的要求，我這樣講大家都明白。不過，雖說五大訴求，缺一不可，但亦要睇自己荷包，唔夠錢一定要將就一下。
湯文亮
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