網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2019年12月12日 星期四

Hea富生活 - 郭釗 2019年12月12日



Hea富生活 - 郭釗 2019年12月12日


【Hea富生活】內房債也可以輸死 - 郭釗


內房一向是政策市,一旦有壞消息,債價應聲下跌,銀行立即call loan,或被迫以低價賣出,就算沒違約,也可以輸死。 資料圖片 適中字型 較大字型



我有一位投資非常進取的朋友,他的發達方式是用盡高槓桿在過往十幾年投資香港樓及國內樓,由於他是高收入一族,一直利用稅務貸款、私人貸款等相對平錢來買樓,現已擁有總值五千幾萬的房產。

近年樓市淡靜,早排跟他閒聊,他的投資方式嚇我一驚,他將全部現金加借貸用盡槓桿買入10厘內房債,他的想法是:內房是國家一等維穩重點,不會令一線內房公司有甚麼閃失,加上擁大量土地儲備,故內房債的違約風險很低。

他的觀點我完全同意,只是對其投資方式有點保留,雖然近月內房錄得破紀錄銷售數字,內房股也因此而一枝獨秀,但另一方面看,今年2月江蘇邳州市以4項措施限制房價下跌,3月江西贛州市、湖北恩施市都推出類似政策,直接限制發展商賣出的價格,不得高於備案的預售價,也不能打折超過九成賣出,以免再次出現江西碧桂園因降價而「裝修」售樓處事。

這政策影響了自由市場生態,尤其那些二三四線城市沒有限購,人口疏落,民眾沒足夠的能力承受高樓價,但發展商又是減價不得。根據中國人民法院網公告顯示,截至2019年11月20日有446家中國房地產公司宣佈破產,這情況有利有弊,利是加速一線內房的收購合併速度,弊是破產令地區中小型銀行出現違約潮,有學者預計未來中國房地產業只有20%的發展商能生存下,80%就得倒閉。內房一向是政策市,一旦有壞消息,債價應聲下跌,銀行立即call loan,或被迫以低價賣出,就算沒違約,也可以輸死。債可買,槓桿不可用盡,凡事太盡……。

郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出



Hea富生活 - 郭釗 舊文