過去半年幾，警方武裝入內執法，加上各種形式的「裝修」，各大商場生意慘淡。減租是自然不過的市場反應。
各商場減租情況不一，有些相當有
「人情味」，有些則被指不近人情，例如就有租戶投訴，指新鴻基講明「一毫子都不會減」。在政治敏感的時刻，新鴻基恰當地極速回應，澄清有按照租戶個別情況免租期和重組租約，續約或簽新租約，亦有按照最新市場情況調節租金。
其實業主和租戶都係開門做生意，面對需求下降的壓力，再「不近人情」都要減租，與租戶共度時艱是逼出來的結果。面對市場力量，在業主租戶競爭之下，租金不是由一個業主話點就點的。
哪些商場租金減得多，哪些減得少，視乎的不是「人情味」高低，而是商場性質。租約有一定年期長度，反映的是對未來一年半載零售市況的預期。香港零售面對的兩大問題，一為社會衝突阻礙做生意，同時遊客又大幅減少，二為中美貿易戰拖累本地收入，再加上內地經濟情況甚為負面。前者，主要影響普通日常消費，隨著生活回復「正常」，不難在短期內反彈。後者，首當其衝的是奢侈品，就算內地旅客再戰香港，也不會像以往疏爽，高檔消費難在短期內有起色。因此，格調較高的商場，減租幅度會比較平民的商場要大。
曾國平
美國維珍尼亞理工大學經濟系副教授
http://fb.com/economics3.0/
本欄逢周五刊出
經濟客飯 - 曾國平 舊文
來源 source: http://hk.entertainment.appledaily.com