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2020年2月26日 星期三

湯文亮專欄 2020年2月26日

湯文亮專欄 2020年2月26日

祈望減辣只會令成交量更少
近日有大量聲音叫政府減辣,包括撤銷壓抑樓市的各項特別印花稅,以及放寬逆周期措施,令銀行可以放寬按揭成數,理由是物業市場受到疫情蹂躪,成交量慘不忍睹,政府減辣可以令到更多人買樓,搞活市場經濟。所以,減辣是刻不容緩,理由似乎很充分,但實際上又並不是如他們所說,況且樓市在疫情

之下放緩是正常的事,現在減辣就好似一個病重的人食補品,不但得不到預期效果,可能會適得其反。

我同意樓市受到社運以及疫情摧殘,已經疲憊不堪,但數據又不是如此,中原指數在連升四個星期之後,上周才微微下跌0.03%,二手樓成交量的確非常低,但並不是壞事,代表二手樓業主有能力持貨。而事實上,樓市表現極之優良,在風雨飄搖下仍不下跌,只不過有一些賣樓的業主,以及物業代理希望政府減辣,刺激成交,他們就是當中受惠者。但我認為他們無謂浪費時間,政府在推出辣招時已經沒有打算撤銷,甚至連撤招條件也沒有,叫政府減辣也是徒然。至於放寬逆周期措施,或者會有小小可能,不過,就算金管局出批文放寛,銀行放款是會很審慎,受惠者不會太多,對刺激樓市起不到任何作用。

大家可能想唔到,現在大聲疾呼叫政府減辣,可能令到一些打算付辣招印花稅買樓的人會再等一會,等到政府有肯定答案才買樓,否則,如果他們付了特別印花稅買樓之後政府宣布撤銷,最高損失可能達到樓價三成,結果是大家希望政府減辣刺激成交,反而令到成交量進一步減少,明知政府是不會減辣而叫政府減辣,並不是一個聰明做法。

作者為紀惠集團行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF
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