祈望減辣只會令成交量更少
近日有大量聲音叫政府減辣，包括撤銷壓抑樓市的各項特別印花稅，以及放寬逆周期措施，令銀行可以放寬按揭成數，理由是物業市場受到疫情蹂躪，成交量慘不忍睹，政府減辣可以令到更多人買樓，搞活市場經濟。所以，減辣是刻不容緩，理由似乎很充分，但實際上又並不是如他們所說，況且樓市在疫情
之下放緩是正常的事，現在減辣就好似一個病重的人食補品，不但得不到預期效果，可能會適得其反。
我同意樓市受到社運以及疫情摧殘，已經疲憊不堪，但數據又不是如此，中原指數在連升四個星期之後，上周才微微下跌0.03%，二手樓成交量的確非常低，但並不是壞事，代表二手樓業主有能力持貨。而事實上，樓市表現極之優良，在風雨飄搖下仍不下跌，只不過有一些賣樓的業主，以及物業代理希望政府減辣，刺激成交，他們就是當中受惠者。但我認為他們無謂浪費時間，政府在推出辣招時已經沒有打算撤銷，甚至連撤招條件也沒有，叫政府減辣也是徒然。至於放寬逆周期措施，或者會有小小可能，不過，就算金管局出批文放寛，銀行放款是會很審慎，受惠者不會太多，對刺激樓市起不到任何作用。
大家可能想唔到，現在大聲疾呼叫政府減辣，可能令到一些打算付辣招印花稅買樓的人會再等一會，等到政府有肯定答案才買樓，否則，如果他們付了特別印花稅買樓之後政府宣布撤銷，最高損失可能達到樓價三成，結果是大家希望政府減辣刺激成交，反而令到成交量進一步減少，明知政府是不會減辣而叫政府減辣，並不是一個聰明做法。
作者為紀惠集團行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
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湯文亮專欄 舊文
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