網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2020年4月7日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2020年4月7日

亮說亮話 - 湯文亮 2020年4月7日

如果政府取消所有辣招印花稅,一定會出現很多銀主盤成交,除了財務公司,物業代理亦很有利。資料圖片

近日地產界有不少人叫政府撤辣,理由是抗疫救經濟,我諗極都不明白,現在政府封城封關,任何人進入香港都要14

天隔離,香港本土人士又被勸喻留在家中抗疫,如果在這環境下仍然有人買樓,政府一定要撤辣,但現在情況是即使政府撤辣,成交量都不會回復正常,這反而浪費撤辣的功效。

不過我發覺,真正希望政府撤辣的人並沒有出現,甚至叫政府撤辣的說話也沒有講過,老實說,如果政府不撤辣,他們的確很頭痕。

他們就是「細價樓爆煲論」主角財仔,金管局因應細價樓爆煲論而規管了二按,銀行是不能接受按揭物業有二按,於是有不少急於買樓的人不用銀行而轉用財務公司做按揭,貪其貸款金額較高而且又不用做壓力測試。

那些在財務公司做的按揭往往達到樓價八成,而且又不用做壓力測試,樓價上升問題就會比較少,但當樓價下跌,問題就會浮現出來,最基本是業主供唔起,財務公司即使可以收樓,亦很難將物業出售,因為買銀主盤的投資者大多數已有物業,再買就要付15%印花稅,甚至原業主或者財務公司要付SSD,如果政府不撤辣,整個交易雙方可能要多付25%樓價,導致業界人士不停逼政府撤辣。因為如果取消所有辣招印花稅,一定會出現很多銀主盤成交,除了財務公司,物業代理亦很有利,至於銀行以及地產商,他們反而希望政府放寬逆周期措施。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出
亮說亮話 - 湯文亮 舊文