【一名經人】港官大愚vs明日大嶼 - 羅家聰
大嶼山出名多山，英國統治了香港個半世紀都不去搞，而今天那班大愚竟去移山填海。 資料圖片
蘇軾話過：「相逢不必忙歸去，明日黃花蝶也愁。」若他今仍在世，或許贈多一句：「覓地不必往西去，明日大嶼民也愁。」或許早年受那些「黃金五十」論的洗腦影響，
說香港甚麼地也不夠，尤其酒店；結果經此一疫（第二波還未入肉），酒店空空如也，恨不得即變住宅，租或賣掉好了。何止，舖價、舖租跌去大半，寫字樓亦爆退租潮。
眼見樓價飆升十年，就說本港不夠土地。放眼全球吧，那十年哪裏樓價沒飆升過？升得慢的都不多矣。難道全世界都不夠地？不會這麼荒唐吧。由此可見，樓價之飆升，乃貨幣寬鬆後的錢多作怪現象，是需求面而非供應面出事。印錢容易，可謂話要就有；用覓地建樓之供應手段企圖解決這話印就有的難題，會成功嗎？恐怕小學生都識答。
就算要地，這樣愚公移山也真的是愚不可及，蠢到爆燈。新界大片棕地丟空經年，九龍大量舊樓準備倒塌，若肯落力收地拆樓，哪會不夠？這還未計具爭議的郊野邊陲。大嶼山出名多山，英國統治了香港個半世紀都不去搞，而今天那班大愚竟去移山填海，可見官買商怕，更怕麻煩。這兩「怕」的代價就是要另起爐灶，由市民的稅收埋單。
其實，今天來來去去都不肯跌的只有住宅樓價，其餘工、商、寫字樓等都已始跌，甚或大跌。價一肯跌，其實問題已解決了一半甚至大半，因價格變化本身會調節供求，尤其早年的價升是因貨幣寬鬆之需求刺激，價跌是很容易削弱這種需求的。需求少了，但近年仍如火如荼建的樓也會陸續落成，難以即停，是故考慮供應時更要高瞻遠矚。
今天兩制變一，香港不再國際，任你高官如何口是心非竭力反駁，也必深知商務、外資等需求必將大打折扣。當外商撤走、港人移民後，還能吸引幾多陸客來港掃住宅？學高官們自己話齋，其「心知肚明」的。
且看大嶼山怎變大白象。
羅家聰
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