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2020年7月8日 星期三

感說涼話 - 唐問涼 2020年7月8日



感說涼話 - 唐問涼 2020年7月8日


唐問涼:甲廈將會「V2型反彈」
唐問涼:甲廈將會「V2型反彈」
【專訊】有老友無事不登三寶殿,專程到公司搵我,主要是問我們在今次疫情是否受到重傷,捱唔捱得住。老友又話,全港寫字樓的平均空置率7.6%,甲廈應該高一些,我們揸咁多甲廈,應該很難捱,由於甲廈空置率高,樓價將會急速下跌,老友致以最高慰問。

我心中媽媽聲,但仍然要很有風度回答,我話老友攪錯,甲廈空置率比平均低,只得5%,而且樓層愈高,空置率愈低,我們揸的甲廈大多數是高層,空置率託賴不足1%,而且近日查詢的人很多,估計甲廈很快會作出「V2型反彈」,老友唔信。

甲廈遲跌最快反彈
今次新冠肺炎疫情,令香港各類型物業下跌,甲廈已經是跌得最遲、跌幅比較小的類型,香港地產市場有一個類似會計學計算盤點的現象,就是愈跌得遲,愈快掉頭回升。在今次疫情,最先受影響的是一些環頭環尾的三線舖位,不少在去年已經開始下跌,跌幅超過30%亦比比皆是,現在即使市況回穩,那些三線舖位樓價要長時間才能回復昔日水平,如果有租收還好,否則就當買了匯控(0005);甲廈跌得最遲,應該最快掉頭回升。

空置率硬淨僅約5%
大家都知道香港以金融為核心,搞金融最需要的是甲廈,如果甲廈不振,香港就有危機;事實上,甲廈在社運、疫情甚至港區國安法衝擊下,空置率只得5%,其實是很硬淨,雖然租金亦有一定幅度調整,但只要空置率維持在低水平,租金及樓價很快會出現「V2型反彈」。

老友問點解不是V1,而是V2型反彈。我答,二次大戰期間,德國率先製造飛彈,V1型射程短又唔準,V2型就強得多,基本上可以從慕尼黑射到倫敦,如果甲廈作出V2型反彈,表示升勢強而有力,並且會維持一段長時間。老友話我癡人說夢,我就話自己樂觀而已。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
唐問涼:甲廈將會「V2型反彈」
【專訊】有老友無事不登三寶殿,專程到公司搵我,主要是問我們在今次疫情是否受到重傷,捱唔捱得住。老友又話,全港寫字樓的平均空置率7.6%,甲廈應該高一些,我們揸咁多甲廈,應該很難捱,由於甲廈空置率高,樓價將會急速下跌,老友致以最高慰問。

我心中媽媽聲,但仍然要很有風度回答,我話老友攪錯,甲廈空置率比平均低,只得5%,而且樓層愈高,空置率愈低,我們揸的甲廈大多數是高層,空置率託賴不足1%,而且近日查詢的人很多,估計甲廈很快會作出「V2型反彈」,老友唔信。

甲廈遲跌最快反彈
今次新冠肺炎疫情,令香港各類型物業下跌,甲廈已經是跌得最遲、跌幅比較小的類型,香港地產市場有一個類似會計學計算盤點的現象,就是愈跌得遲,愈快掉頭回升。在今次疫情,最先受影響的是一些環頭環尾的三線舖位,不少在去年已經開始下跌,跌幅超過30%亦比比皆是,現在即使市況回穩,那些三線舖位樓價要長時間才能回復昔日水平,如果有租收還好,否則就當買了匯控(0005);甲廈跌得最遲,應該最快掉頭回升。

空置率硬淨僅約5%
大家都知道香港以金融為核心,搞金融最需要的是甲廈,如果甲廈不振,香港就有危機;事實上,甲廈在社運、疫情甚至港區國安法衝擊下,空置率只得5%,其實是很硬淨,雖然租金亦有一定幅度調整,但只要空置率維持在低水平,租金及樓價很快會出現「V2型反彈」。

老友問點解不是V1,而是V2型反彈。我答,二次大戰期間,德國率先製造飛彈,V1型射程短又唔準,V2型就強得多,基本上可以從慕尼黑射到倫敦,如果甲廈作出V2型反彈,表示升勢強而有力,並且會維持一段長時間。老友話我癡人說夢,我就話自己樂觀而已。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
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