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2020年8月10日 星期一

感說涼話 - 唐問涼 2020年8月10日

感說涼話 - 唐問涼 2020年8月10日


唐問涼:現在買樓不是接火棒
唐問涼:現在買樓不是接火棒
【專訊】上周六有老友到公司吹水,佢知道我剛剛買了一層寫字樓,問我點解在這個時勢入市,驚唔驚接火棒?老友是學者,不是生意人,唔知道接火棒的意思。如果現在樓市狂升,我又加碼投資,就可以話我有機會接火棒,但現在商業樓宇及舖位已經有明

顯跌幅,即使樓價繼續下跌,都不可以用接火棒來形容,最多話我睇錯市。

現在買樓當然是有一定風險,但回報是可以用較低價錢買到比較優質單位。如果有能力而又有需要就唔怕買,我們的確是有需要才買,但我不敢講樓價已經見底,事實上亦冇人夠膽咁講,所以,現在買樓一定要以個人需要為首要條件,打算炒樓的人就最好暫停。

原來老友到來最大的目的是他兒子亦打算買樓,但其他親戚朋友知道後都叫他兒子唔好買,話稍後就會有大把樓推出市場,可以任揀,例如有不少BNO護照持有人會移民去英國,他們當中一定會有一些人出售手上單位,數量可以以萬計,現在買樓,是否心急了一些。老友兩父子舉棋不定,見我剛買樓,所以問一問我的意見。

有能力有需要不怕入市
問我意見即是打算買樓,於是我話現在買樓一定要有一個心理準備,樓價會隨時下跌15%,如果守得這一關,就不妨買樓,大家一直講有很多人打算移民,有很多樓宇將會放售,同時有不少內地業主需要現金周轉,被迫放售香港物業,最近的一些低價成交大多數與此有關。但大家要想想,香港封關近7個月,雖然日常運作正常,但很少內地人可以來港,來自內地的購買力亦被凍結,即使如此,香港住宅樓宇樓價沒有下跌,倘若香港在幾個月之後解封,內地購買力湧至,香港樓價就會飈升,我反而覺得是有需要的人買樓好時機。

無內地人競爭 反是買樓好時機
不過,想買樓的人仍然要鋤價,以及要買一些優質單位,如果現在這個時勢買一個非優質單位,除非價錢很廉宜,否則就會被人笑。至於會不會被人話接火棒,應該唔會,除非那人不懂買賣,不了解接火棒的意思才會這樣說。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]

唐問涼:現在買樓不是接火棒
【專訊】上周六有老友到公司吹水,佢知道我剛剛買了一層寫字樓,問我點解在這個時勢入市,驚唔驚接火棒?老友是學者,不是生意人,唔知道接火棒的意思。如果現在樓市狂升,我又加碼投資,就可以話我有機會接火棒,但現在商業樓宇及舖位已經有明顯跌幅,即使樓價繼續下跌,都不可以用接火棒來形容,最多話我睇錯市。

現在買樓當然是有一定風險,但回報是可以用較低價錢買到比較優質單位。如果有能力而又有需要就唔怕買,我們的確是有需要才買,但我不敢講樓價已經見底,事實上亦冇人夠膽咁講,所以,現在買樓一定要以個人需要為首要條件,打算炒樓的人就最好暫停。

原來老友到來最大的目的是他兒子亦打算買樓,但其他親戚朋友知道後都叫他兒子唔好買,話稍後就會有大把樓推出市場,可以任揀,例如有不少BNO護照持有人會移民去英國,他們當中一定會有一些人出售手上單位,數量可以以萬計,現在買樓,是否心急了一些。老友兩父子舉棋不定,見我剛買樓,所以問一問我的意見。

有能力有需要不怕入市
問我意見即是打算買樓,於是我話現在買樓一定要有一個心理準備,樓價會隨時下跌15%,如果守得這一關,就不妨買樓,大家一直講有很多人打算移民,有很多樓宇將會放售,同時有不少內地業主需要現金周轉,被迫放售香港物業,最近的一些低價成交大多數與此有關。但大家要想想,香港封關近7個月,雖然日常運作正常,但很少內地人可以來港,來自內地的購買力亦被凍結,即使如此,香港住宅樓宇樓價沒有下跌,倘若香港在幾個月之後解封,內地購買力湧至,香港樓價就會飈升,我反而覺得是有需要的人買樓好時機。

無內地人競爭 反是買樓好時機
不過,想買樓的人仍然要鋤價,以及要買一些優質單位,如果現在這個時勢買一個非優質單位,除非價錢很廉宜,否則就會被人笑。至於會不會被人話接火棒,應該唔會,除非那人不懂買賣,不了解接火棒的意思才會這樣說。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]


筆者認為香港封關近7個月,來自內地的購買力亦被凍結,在沒有內地人競爭下港人較易買到心頭好。

感說涼話 - 唐問涼 舊文