頭知二三事 - 走蜆 2020年9月21日
走蜆：港府房屋需求管理令人費解
走蜆：港府房屋需求管理令人費解
【專訊】房屋問題的基本原理，大約是這樣的﹕要改善居住問題，只能從供應著手，這即是說，不增加供應量，永遠無法增加人均居住面積，也就無法改善居住環境。
當然，還有另外的方法，例如重新分配現有的存量，譬如說，把李嘉誠幾萬呎的
豪宅，分給幾十戶人居住，好比幾十年前北京的四合院，也是如此。但這是共產主義的手段，奇怪的是，支持再分配（Redistribution）的人居然是什麼本土研究社，幾家大學的學生之類，這些卻是最為反共的人，可見很多香港人和大學生的智力低到接近弱智的地步。
未來難回復高息 壓力測試太嚴謹
不從供應量著手，就要用需求管理，即是港府一直以來的手法。
需求管理可以從存量著手，也可以從增量著手，前者例如加差餉，是最有效的法子，但受影響的人太多，政府不敢動，唯有從增量著手，即是向買樓人士埋手，現用的方法例如加印花稅、收緊按揭等等。
凡是需求管理，都會造成市場扭曲，相比之下，加稅是政府行為，收緊按揭卻是直接幹預市場，對市場的扭曲更加大。再者，收緊按揭有兩個方向﹕一是規定最高按揭成數，一是壓力測試。
撇開理論不說，從實務觀點看，我不明白為何1000萬元以上的樓按，比例從八成突然大跌至五成，中間完全沒有過渡，這令樓價造成斷層。至於壓力測試，明明全世界央行都已講明在未來日子，都不會回復高息，為何要沿用封頂利率2.5厘再加3厘的高水平呢？
[走蜆 頭知二三事]
走蜆：港府房屋需求管理令人費解
【專訊】房屋問題的基本原理，大約是這樣的﹕要改善居住問題，只能從供應著手，這即是說，不增加供應量，永遠無法增加人均居住面積，也就無法改善居住環境。
當然，還有另外的方法，例如重新分配現有的存量，譬如說，把李嘉誠幾萬呎的豪宅，分給幾十戶人居住，好比幾十年前北京的四合院，也是如此。但這是共產主義的手段，奇怪的是，支持再分配（Redistribution）的人居然是什麼本土研究社，幾家大學的學生之類，這些卻是最為反共的人，可見很多香港人和大學生的智力低到接近弱智的地步。
未來難回復高息 壓力測試太嚴謹
不從供應量著手，就要用需求管理，即是港府一直以來的手法。
需求管理可以從存量著手，也可以從增量著手，前者例如加差餉，是最有效的法子，但受影響的人太多，政府不敢動，唯有從增量著手，即是向買樓人士埋手，現用的方法例如加印花稅、收緊按揭等等。
凡是需求管理，都會造成市場扭曲，相比之下，加稅是政府行為，收緊按揭卻是直接幹預市場，對市場的扭曲更加大。再者，收緊按揭有兩個方向﹕一是規定最高按揭成數，一是壓力測試。
撇開理論不說，從實務觀點看，我不明白為何1000萬元以上的樓按，比例從八成突然大跌至五成，中間完全沒有過渡，這令樓價造成斷層。至於壓力測試，明明全世界央行都已講明在未來日子，都不會回復高息，為何要沿用封頂利率2.5厘再加3厘的高水平呢？
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