感說涼話 - 唐問涼 2020年9月22日
唐問涼:銀行唔好做好天遮
唐問涼:銀行唔好做好天遮
【專訊】有老友話,市場上多了很多銀主盤,是不是銀行向按揭客戶追數後果,如果銀行不斷向按揭客戶追數,樓市必然大冧。
老實說,如果銀行追數,莫講樓市,整個經濟環境都會受到影響,反過來說,如果太多客戶向銀行取回存款,即是大家所說的擠提,
銀行一樣捱唔住。所以,銀行與客戶之間一定要有互信,更何況客戶有物業作抵押,未到迫不得已,銀行千祈唔好向客戶追數,否則結果是兩敗俱傷。
胡亂追數 兩敗俱傷
一向以來,銀行給予一般市民感覺是好天遮,有任何風吹草動就會收遮,雖然不是什麼好名聲,但亦難怪銀行,這行頭不同做其他買賣,有相當多利潤,銀行真金白銀借出去,賺個蠅頭小利,如果唔做好天遮,銀行很快就會執笠。但時移世易,自從金管局推出逆周期措施,將按揭成數普遍壓低至不足五成,有一些甚至是兩三成,銀行可以搣甩好天遮外號,因為如果客戶周轉有問題,冇錢供樓,可以問財仔借錢,當愈借愈多,連問財仔也借不到錢,又冇能力還供款,業主唯有將物業賣走,還了銀行與財仔的貸款外,可能還有兩三成樓價剩。所以,銀行是不用擔心按揭客戶不還款,既然唔擔心,又何必要做好天遮?
假如業主借到爆,銀行仍然不用做好天遮,因為財仔會向業主追收欠款,如果業主冇錢還,財仔就會收樓,將物業變成銀主盤,然後公開拍賣,在成功拍賣之後,銀行是可以收到全數貸出款項,包括利息,就算資不抵債,損失的是財務公司而不是銀行,既然銀行冇損失,又點解要做好天遮?
紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
唐問涼:銀行唔好做好天遮
【專訊】有老友話,市場上多了很多銀主盤,是不是銀行向按揭客戶追數後果,如果銀行不斷向按揭客戶追數,樓市必然大冧。
老實說,如果銀行追數,莫講樓市,整個經濟環境都會受到影響,反過來說,如果太多客戶向銀行取回存款,即是大家所說的擠提,銀行一樣捱唔住。所以,銀行與客戶之間一定要有互信,更何況客戶有物業作抵押,未到迫不得已,銀行千祈唔好向客戶追數,否則結果是兩敗俱傷。
胡亂追數 兩敗俱傷
一向以來,銀行給予一般市民感覺是好天遮,有任何風吹草動就會收遮,雖然不是什麼好名聲,但亦難怪銀行,這行頭不同做其他買賣,有相當多利潤,銀行真金白銀借出去,賺個蠅頭小利,如果唔做好天遮,銀行很快就會執笠。但時移世易,自從金管局推出逆周期措施,將按揭成數普遍壓低至不足五成,有一些甚至是兩三成,銀行可以搣甩好天遮外號,因為如果客戶周轉有問題,冇錢供樓,可以問財仔借錢,當愈借愈多,連問財仔也借不到錢,又冇能力還供款,業主唯有將物業賣走,還了銀行與財仔的貸款外,可能還有兩三成樓價剩。所以,銀行是不用擔心按揭客戶不還款,既然唔擔心,又何必要做好天遮?
假如業主借到爆,銀行仍然不用做好天遮,因為財仔會向業主追收欠款,如果業主冇錢還,財仔就會收樓,將物業變成銀主盤,然後公開拍賣,在成功拍賣之後,銀行是可以收到全數貸出款項,包括利息,就算資不抵債,損失的是財務公司而不是銀行,既然銀行冇損失,又點解要做好天遮?
紀惠集團行政總裁
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