感說涼話 - 唐問涼 2020年9月3日
唐問涼：代理掌握分析員不知數據
唐問涼：代理掌握分析員不知數據
【專訊】近日樓市出現不少劈價蝕讓個案，樓價指數亦下跌，大多數分析員表示樓市在未來一段時間將會繼續下跌，但物業代理則持相反意見，老施直頭叫人小心樓市急速反彈，一般市民當然是信分析員，不但因為他們的分析比較科學化，而且沒有利
益衝突，老施話樓市會急速反彈只不過是為了讓物業代理多做生意，就算信老施都要打折。
我經常與老施持相反意見，但最後我發覺有一項數據我不知悉，在預測樓市時的準確程度會大大降低，我所說的是預約睇樓人數。
因為預約睇樓人數與成交量是成正比例，預約人數增加成交量就會增加，在正常情況下，成交量增加樓價就會上升，倘若預約睇樓人數減少而成交量增加，代表不少業主降價求售，結果是樓價下跌，這是資深物業代理不會說出來的大道理。
樓價稍合理 預約睇樓人數升
我們亦不能夠說分析員對樓市分析不準確，不過分析員是以宏觀角度看樓市，中美冷戰、美國制裁、香港經濟下滑、失業人數增加、英國BNO計劃令不少香港人賣樓移民，種種因素得出一個果就是樓價下跌。我認為樓市現正好淡爭持，只要樓價去到一個稍為合理而又負擔得起的價格，預約睇樓人數就會上升，樓價亦隨即止跌，甚至掉頭回升，但大家千祈唔好忘記一件事，就是預約睇樓人數並沒有包括內地人，我不想做預測，只是提醒大家千祈唔好低估內地人的購買力。
紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
唐問涼：代理掌握分析員不知數據
【專訊】近日樓市出現不少劈價蝕讓個案，樓價指數亦下跌，大多數分析員表示樓市在未來一段時間將會繼續下跌，但物業代理則持相反意見，老施直頭叫人小心樓市急速反彈，一般市民當然是信分析員，不但因為他們的分析比較科學化，而且沒有利益衝突，老施話樓市會急速反彈只不過是為了讓物業代理多做生意，就算信老施都要打折。
我經常與老施持相反意見，但最後我發覺有一項數據我不知悉，在預測樓市時的準確程度會大大降低，我所說的是預約睇樓人數。
因為預約睇樓人數與成交量是成正比例，預約人數增加成交量就會增加，在正常情況下，成交量增加樓價就會上升，倘若預約睇樓人數減少而成交量增加，代表不少業主降價求售，結果是樓價下跌，這是資深物業代理不會說出來的大道理。
樓價稍合理 預約睇樓人數升
我們亦不能夠說分析員對樓市分析不準確，不過分析員是以宏觀角度看樓市，中美冷戰、美國制裁、香港經濟下滑、失業人數增加、英國BNO計劃令不少香港人賣樓移民，種種因素得出一個果就是樓價下跌。我認為樓市現正好淡爭持，只要樓價去到一個稍為合理而又負擔得起的價格，預約睇樓人數就會上升，樓價亦隨即止跌，甚至掉頭回升，但大家千祈唔好忘記一件事，就是預約睇樓人數並沒有包括內地人，我不想做預測，只是提醒大家千祈唔好低估內地人的購買力。
紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
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