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2020年10月12日 星期一

政經密碼 - 周顯 2020年10月12日

政經密碼 - 周顯 2020年10月12日


李嘉誠的鄰居和舊居租客


做李嘉誠鄰居不容易。(資料圖片)
那天同朋友講起深水灣道,是比山頂更加豪的豪宅區,也低調得多,因此李嘉誠、包玉剛家族、新鴻基郭氏兄弟等等,都是住在這裏。反觀山頂,則未免太過浮誇、過分高調,也太多政治權貴在此居住,未免有點攀附的意味。

朋友補了一句:「整個深水灣

的獨立屋,只有一間是有按揭的,就是潘蘇通的那一間。」

潘蘇通是「高銀金融」(530)的大股東,在2017年,以25億元向「恒和珠寶」(513)創辦人陳聖澤購得,是在深水灣道75號,佔地2.14萬方呎,是3層高洋房,實用面積13,854方呎,以此計算,即每方呎價18萬元,是全港次高呎價,僅次於深圳「祥祺集團」老闆陳紅天購入的山頂歌賦山道15號。以港島南區來算,則是最高。

至於李嘉誠,則住79號,中間隔了包玉剛家族的77號,據說現在由吳光正夫婦居住。

初時,潘向南洋商業銀行申請按揭,本年4月和5月,則向「交銀國際」做了2按和3按,借了6億元。說到他的旗艦大廈,在九龍灣的高銀金融國際中心,則正在招標出售。我很喜歡去其二樓的皇禦苑,算是性價比很高的餐廳,不知易手之後,會不會繼續營業。還有,潘的「高銀金融」35.69%股份,也抵押了給「工銀澳門」和「爪哇控股」(251)的主席呂榮梓以獲取貸款。

李嘉誠作為首富,氣勢蓋天,做其鄰居,並不容易。九十年代的李兆峰,號稱「陶瓷大王」,才35歲,帳面身家35億元,以2.8億元買下了深水灣道72號,剛好就在李嘉誠大宅的前面,沒幾年,便破產了。

李在深水灣道大宅裝修時暫住的壽山村道22A、22B至22C號,3幢大屋實用面積合共20,809方呎,是李嘉誠於2002年,以8,300萬元向梁智鴻家族購入地皮,李氏一家於2007年9月入住,至2013年10月,兩人遷回深水灣道。

這三座大宅先後租給內地商人兼《葉問3》電影投資者施建祥、一名深圳基金經理袁毅強、賭界巨子紀曉波,月租200萬元,結果3人都以欠租收場。由此可見,住李嘉誠的舊居,也不容易。

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