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2020年10月19日 星期一

曾淵滄專欄 2020年10月19日

曾淵滄專欄 2020年10月18日

曾淵滄專欄︱物管股玩完?(曾淵滄)


恒大(3333)正準備將旗下物管公司上市,勢必轟動。

3個月前,我寫了一篇題為「物管股已無力再上」的文章,當時我做了一些檢查,感覺到一些高PE值的物管股,股價可能已經沒有能力再不斷無止境的上升,因此決定進行清理、賣掉。當然,不是全面賣掉,只是選擇高PE,但

估計母公司已無能力再注入甜頭的物管公司。

近日回顧,發覺的的確確有些物管股股價已連跌大半年,股價跌幅也很驚人,真慶幸3個月前自己做了一些清理。記住,物管股是依靠母公司養肥的,但是養肥是有限量的,因此,在別人炒高了才高追物管股的風險不小。PE肯定是非常重要的參考資料,不要只顧炒而忘了這個基礎分析的工具。

恒大(3333)正準備將旗下物管公司上市,勢必轟動,但是,如果恒大一次過將所有的物業注入這家上市公司,大量集資,將來這家物管公司的增長就會慢下來。為了讓小股民有得炒,倒是期望恒大準備上市的物管公司上市時規模不要太大,將來再不斷注入新的業務,使到升勢可以持久。

新世界(017)與港鐵(066)於大圍站上蓋的柏傲莊熱賣,但是不等於樓市全面恢復熱鬧,柏傲莊熱賣是因為此樓盤地點非常好,而大樓底層,又有一個巨大的商場,交通、購物、生活都方便。而且首批樓盤定價相對便宜,估計將來會加價加推。近幾年,新世界對品牌的打造用盡心思,非常成功,K11 Musea也成功地被塑造為一件藝術品。過往,新地(016)很成功地為新樓盤包裝為豪宅,新世界則換個方式,把新樓盤塑造成藝術品,提高品味。

不過,數本地地產商,最成功的還是恒隆(101),乾脆放棄香港,全力進軍內地,在多個城市建成當地第一大的購物中心,是超級巨無霸,一舉搶走當地的許許多多大小商場的人流。

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