感說涼話 - 唐問涼 2020年10月20日
唐問涼：柏傲莊活化香港樓市
唐問涼：柏傲莊活化香港樓市
【專訊】香港樓市受社運及疫情影響，一片死寂，樓價雖然保持平穩，但成交量非常之低。其實，成交量低也是好事，如果在惡劣環境下成交量上升，樓價反而會急跌，但成交量低當然不利在地產中介市場搵食的代理，但業主冇理由平賣，買家亦唔追價，
物業代理要急也急不來，究竟怎樣才可以激起樓市成交量。
大家不用擔心，樓市是有活化劑，只要有一個大型新樓盤以低於市價發售，如果銷情理想，是會激起市場購買力，活化樓市。但試問又點會有地產商願意做這個衝鋒陷陣、吃力不討好的角色？更何況大家都等中港重開關口，屆時有無窮無盡購買力由內地湧至，新盤銷售便不成問題了，點解要平賣。
等關口重開吸內地客 新盤拒平賣
好彩不是所有地產商都持有同一概念，新世界（0017）大膽開盤，以低於二手樓價推售大圍柏傲莊。可能由於有心買樓的人，甚至物業代理都餓盤很久，雖然只有391個單位發售，但卻吸引了22,700個認購額，超額認購接近60倍，破了20多年來的紀錄。當時樓市熾熱，與今日不可同日而語，我認為今次大量超額認購是樓市活化劑，代表著本土市場仍然有龐大購買力。
其他地產商應該快速開盤，畢竟活化功能是有時間性的，隔了一段時間，購買力就會消失。
一次活化影響微 連續幾次方見效
老實說，一次活化對樓市的影響不大，要連續幾次才可以見到效果，如果其他地產商繼續以「優惠價」推出新樓盤，今次活化功能不但不會消失，甚至會令活化變成催化，令成交量以及樓價都更上一層樓。
紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
唐問涼：柏傲莊活化香港樓市
【專訊】香港樓市受社運及疫情影響，一片死寂，樓價雖然保持平穩，但成交量非常之低。其實，成交量低也是好事，如果在惡劣環境下成交量上升，樓價反而會急跌，但成交量低當然不利在地產中介市場搵食的代理，但業主冇理由平賣，買家亦唔追價，物業代理要急也急不來，究竟怎樣才可以激起樓市成交量。
大家不用擔心，樓市是有活化劑，只要有一個大型新樓盤以低於市價發售，如果銷情理想，是會激起市場購買力，活化樓市。但試問又點會有地產商願意做這個衝鋒陷陣、吃力不討好的角色？更何況大家都等中港重開關口，屆時有無窮無盡購買力由內地湧至，新盤銷售便不成問題了，點解要平賣。
等關口重開吸內地客 新盤拒平賣
好彩不是所有地產商都持有同一概念，新世界（0017）大膽開盤，以低於二手樓價推售大圍柏傲莊。可能由於有心買樓的人，甚至物業代理都餓盤很久，雖然只有391個單位發售，但卻吸引了22,700個認購額，超額認購接近60倍，破了20多年來的紀錄。當時樓市熾熱，與今日不可同日而語，我認為今次大量超額認購是樓市活化劑，代表著本土市場仍然有龐大購買力。
其他地產商應該快速開盤，畢竟活化功能是有時間性的，隔了一段時間，購買力就會消失。
一次活化影響微 連續幾次方見效
老實說，一次活化對樓市的影響不大，要連續幾次才可以見到效果，如果其他地產商繼續以「優惠價」推出新樓盤，今次活化功能不但不會消失，甚至會令活化變成催化，令成交量以及樓價都更上一層樓。
紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
感說涼話 - 唐問涼 舊文