環球樓市觀望——江門樓市拆局
筆者近期多篇文章介紹江門交通狀況，今日再與大家分析江門樓市整體格局。2020年10月江門商品房成交量續增，成交價則保持平穩。10月江門全市商品房成交面積92萬平方米，按月增長19%，按年增長37%，是連續四個月增長。其中蓬江區、江海區和開平市顯著
增長，僅恩平市按月略減。1至10月全市商品房成交面積629萬平方米，按年增長1%，增速由負轉正，較1至9月擴大4個百分點。其中江海區和台山市增長較快，鶴山市和開平市減幅持續收窄。
另外，江門10月全市商品住房成交均價8103元（人民幣，下同），按月持平，按年則漲0.5%。其中鶴山市以價換量較明顯，1至10月全市商品住房成交均價8159元，按年漲0.8%。
但整體商品住房庫存明顯回落，截至10月底，全市商品住房庫存約68628套，按月減少5%，按年增長26%，增速按月收窄4個百分點。
那麼江門各主要樓市區域樓價如何呢？10月蓬江區價量齊升，成交均價每平方米11113元，按月漲2.5%，按年持平。商品住宅成交915套，按月漲24.5%，按年漲69.1%。江海區量升價跌，成交均價每平方米9900元，按月跌4.6%，按年跌7.4%。商品住宅成交614套，按月漲19.9%，按年漲52.4%。新會區量升價跌，成交均價每平方米10269元，按月跌2%，按年漲16.5%。商品住宅成交888套，按月漲35.2%，按年漲34.7%。
台山市量升價跌，成交均價每平方米6826元，按月跌0.7%，按年跌1.5%。商品住宅成交1551套，按月漲4.7%，按年漲66.1%。開平市價量齊升，成交均價每平方米7072元，按月漲0.5%，按年跌6.3%。商品住宅成交960套，按月漲72.4%，按年漲44.8%。
鶴山市量升價跌，成交均價每平方米7394元，按月跌6.6%，按年跌3.7%。商品住宅成交1439套，按月漲12.1%，按年漲28.5%。恩平市量升價跌，成交均價每平方米5692元，按月跌1.6%，按年漲0.7%。商品住宅成交742套，按月跌11.8%，按年漲28.8%。
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環球樓市評論人
鄭偉舜
環球樓市觀望 - 鄭偉舜 舊文
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