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2020年11月25日 星期三

股林淘金 - 林家亨 2020年11月25日



股林淘金 - 林家亨 2020年11月25日


《股林淘金-林家亨》滬深三百過五千,恒大物業(6666)值博

《股林淘金-林家亨》滬深三百過五千,恒大物業(6666)值博

  《股林淘金》中資物業管理股是近年來備受關注的板塊之一,主要是在輕資產的經營模式之

下,所需投入的資源不大,卻可得到較長久的穩定回報及增長;因此,物管股總體業務普遍有不

錯增長,大多數在上市後亦有理想升幅。正在招股的恆大物業(06666)可以留意。

  恆大物業依託母公司恆大集團在全國各省市的布局及持續性發展,在業內一直擁有競爭優勢

。由2017至2019年,其在職人均收入(即收入除以期末員工數目)複合年增長率為

32﹒7%,高於同業約20%的水平;淨利潤的複合年增長率達195﹒5%,在中國物業服

務20強企業中是最高。在輕資產的經營情況下,期內股本回報率由19﹒1%升至52﹒4%

,資產回報率由2﹒9%升至12﹒5%,淨利潤率由2﹒4%升至12﹒7%,三個比率今年

上半年更升至79﹒6%、26﹒8%及25﹒1%。

  近年,公司亦積極開拓協力廠商業務,自6月正式成立投資拓展團隊後,短短4個月已完成

了5間區域型獨立協力廠商物業公司的收購工作,總在管面積達約772萬平方米。上市後,公

司已預留65%的募集資金用於進行併購,加快業務增長。

  今次招股有23位基石投資者,包括開發人臉識別、自動駕駛等人工智慧「獨角獸」的商湯

科技、招商局資本及中國燃氣(00384)等,合共認購近一半發售股份,相信會帶旺今次的

認購氣氛,投資者不妨小注現金認購,宜設止蝕價5%。

《香港股票分析師協會永遠榮譽會長、國農證券董事總經理 林家亨》

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