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2020年11月27日 星期五

政經密碼 - 周顯 2020年11月27日

政經密碼 - 周顯 2020年11月27日


印花稅早已決定 疫情過後賓館怎辦?


商舖及商業樓宇空置率急增。(資料圖片)
在《施政報告》推出之前,在飯局中,有人問過我,對這報告的預測,我回答說,林鄭月娥的任期已屆尾聲,除非她能連任,否則按規矩,不會提出甚麼大改革或翻天覆地的政策,因此,這份《施政報告》必然乏善足陳,不在話下。



如說,撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅,在宣讀報告的翌日生效,這其實是由於在去年的黑暴和新冠肺炎疫情之後,受影響最大的是商舖和商業樓宇,租值和價格跌了一半以上,空置率急速增加,因而不得不作出的補救措施。

這事根本就要做,因此是在當天的行政會議已通過,和《施政報告》並沒有太大的關係。

話說回來,就算是把額外的印花稅取消了,也完全無助於商舖和商廈的租金回升或減低空置率,只是方便業主賣掉物業,套回資金,渡過難關。就這一點,本報老闆施永青在接受電視台訪問時,已講得很清楚了。

另外一些例子,如第五代流動通訊技術(5G)的建設,也是必行之事,把5G人口覆蓋率到達九成,也是私人電訊商的工作,和政府無關。「促進政府部門及公營機構盡早引入5G技術及應用」的說法,相信只是有關部門主管遞交上去,《施政報告》照抄其中,同樣也是例行公事而已。

至於說「造地工作,漸具成果」,由於向來造地、賣地、潛在供應量、實質建成量等等的數字,有著太多的誤導成分,這從政府每年公布的樓宇落成數字,對比真實的落成數字,其巨大數字落差已成慣例,多年來證明絕不可信,因此,看見以上說法,我們只能苦笑地「聽住先」。

這其中最大的創意,反而是政府乘著新冠疫情令不少酒店和賓館面臨關閉結業的危機,資助非政府組織租用合適和入住率偏低的酒店和賓館,闢為過渡性房屋,並且由運房局向「關愛基金」申請資助,推行先導計劃,以增加過渡性房屋的供應。

把賓館和酒店物盡其用,也加快改善市民居住環境,當然是好事。可是,我有一個疑問,就是就未來的土地發展速度,居住問題不會在短時間解決,然而旅遊業雖然絕不好景,但在三、五年後回復狀態,並非不可能。到時,也許政府又要面臨酒店房間短缺了。

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