感說涼話 - 唐問涼 2020年11月27日
唐問涼:「薄cut」又嚟啦
唐問涼:「薄cut」又嚟啦
【專訊】在政府撤銷工商物業辣稅當日,有不少物業代理搵我話今次又可以玩「薄cut」,隨即介紹一些工商物業給我,仲叫我快快手手買一些,在成交前賣走,扣除印花稅及代理傭金,只要樓價升10%,應該有不俗利潤。不過,我發覺物業代理介紹
的物業,價錢比撤辣之前高出不少,政府減去的辣招稅有部分變成樓價,原來業主首先飲了頭啖湯,至於薄cut玩唔玩得過,我認為以前玩得過,現在玩唔過。
以前玩薄cut是很安全,好似去打桌球,薄cut唔到miss咗不用罰分,當時買樓的人與業主簽訂一份臨約之後,就可以用確認人身分賣樓,如果賺了樓價10%,在扣除傭金及印花稅之後有5%落袋;但如果賣唔走就踢契唔成交,要求業主退回訂金,買家踢契並不是樓價下跌,而是升幅只得幾個巴仙,不足以支付傭金及印花稅,又或者買家根本冇能力成交,由於樓價仍然有幾個巴仙升幅,業主亦沒有必要殺訂或者強行要買家成交。所以,玩薄cut的人不知道有危險,直至樓價下跌,業主要強行成交,甚至買賣雙方要對簿公堂。
有能力成交毋須薄cut
現在的業主已經很小心,在簽臨約時已經列明一切法律責任,法庭命令或者修葺令等,並且要求買家確認,如果買家玩薄cut,就隨時偷雞唔到蝕渣米。情況好似去打桌球,薄cut唔到而又miss就要罰分,打桌球的人反而會小心一些,沒有相當把握都不會博波,就算入唔到波都唔會被罰分。
說到底買樓投資亦要講「一膽、二力、三功夫」,有膽去薄cut,睇市功夫十分了得,但冇能力成交,始終都會做輸家。所以,冇能力成交千祈唔好薄cut,有能力成交點解要薄cut?
紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
唐問涼:「薄cut」又嚟啦
【專訊】在政府撤銷工商物業辣稅當日,有不少物業代理搵我話今次又可以玩「薄cut」,隨即介紹一些工商物業給我,仲叫我快快手手買一些,在成交前賣走,扣除印花稅及代理傭金,只要樓價升10%,應該有不俗利潤。不過,我發覺物業代理介紹的物業,價錢比撤辣之前高出不少,政府減去的辣招稅有部分變成樓價,原來業主首先飲了頭啖湯,至於薄cut玩唔玩得過,我認為以前玩得過,現在玩唔過。
以前玩薄cut是很安全,好似去打桌球,薄cut唔到miss咗不用罰分,當時買樓的人與業主簽訂一份臨約之後,就可以用確認人身分賣樓,如果賺了樓價10%,在扣除傭金及印花稅之後有5%落袋;但如果賣唔走就踢契唔成交,要求業主退回訂金,買家踢契並不是樓價下跌,而是升幅只得幾個巴仙,不足以支付傭金及印花稅,又或者買家根本冇能力成交,由於樓價仍然有幾個巴仙升幅,業主亦沒有必要殺訂或者強行要買家成交。所以,玩薄cut的人不知道有危險,直至樓價下跌,業主要強行成交,甚至買賣雙方要對簿公堂。
有能力成交毋須薄cut
現在的業主已經很小心,在簽臨約時已經列明一切法律責任,法庭命令或者修葺令等,並且要求買家確認,如果買家玩薄cut,就隨時偷雞唔到蝕渣米。情況好似去打桌球,薄cut唔到而又miss就要罰分,打桌球的人反而會小心一些,沒有相當把握都不會博波,就算入唔到波都唔會被罰分。
說到底買樓投資亦要講「一膽、二力、三功夫」,有膽去薄cut,睇市功夫十分了得,但冇能力成交,始終都會做輸家。所以,冇能力成交千祈唔好薄cut,有能力成交點解要薄cut?
紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
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