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2020年11月4日 星期三

湯文亮專欄 2020年11月4日

湯文亮專欄 2020年11月4日

負資產出現就是一個警號
有老友話剛剛公報的中原指數,只是微跌0.1%,而今年仍然有些微升幅,點解負資產會大增56%?我認為報紙為了吸眼球,大增56%但沒有講總數有幾多,講出嚟大家也未必相信,只是不足200宗。咁究竟200宗是多抑或少?在2003年沙士時是超過10萬宗,其實當時可能會再多一些,不過

銀行收手,否則,多幾萬宗絕不出奇。

至於現在何解會咁少,很簡單,就是金管局推出8至9次逆周期措施,超過1,000萬元住宅只可以借五成,少過1,000萬元以下雖然可以借八九成,不過,就要買按保,借貸比率低,就不容易出現負資產,如果現在有幾萬宗負資產就大件事。

不過,大家千祈唔好以為只得200宗負資產就掉以輕心,由於現在借貸比率太低,其實是不容易出現負資產,而負資產出現,代表經濟環境轉壞,有用高成數按揭買樓的人不能償還分期付款,以至利息愈積愈多而變成負資產,而那些負資產業主最終亦要賣樓還債,供應增加,樓價自然會下跌,結果是更多負資產出現。

作者為紀惠集團行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF
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