中環迷你裙 - Samantha 2020年11月30日
中環迷你裙｜美國樓市大旺揀呢隻（Samantha）
美股上周雖然只有三日半市，但仍然相當精彩，二三線股動輒10%以上的升幅，就像煙花末段那種澎湃氣勢，明知此情此景不會長久，但也必須好好享受紙醉金迷的感覺，持股策略貨如輪轉，累積相當升幅見好就收，誰也不知道音樂幾時停，故適時收割是必須的。
今日推介股票與科技有關，就是從事房地產資訊平台的Zillow（ZG），看好美國樓市將在低息環境價量齊升，趁著整固未破頂，是入手的好機會。
樓市資訊網不在少數，而Zillow的賣點是數據挖掘，現擁1.35億個住宅的數據資料，另有自家研發的自動定價模型，為用戶提供實時的估值。據公司最新數據，Zillow App和網站訪問量平均每月達2.36億，創出新高，按年增長21%，上季訪問量達到28億次，按年增長32%。該股2015年收購房地產搜尋引擎Trulia，奠定其龍頭地位。
Zillow提供一站式房地產服務，涵蓋房屋買賣（Homes）、IMT（Internet、Media & Technology）和房貸（Mortgages）三方面，IMT業務即為房地產業等行內人士提供銷售廣告和營銷軟件服務，走SaaS模式。Zillow第三季成功扭虧，淨利潤3,957萬美元，主要受惠於MIT和房貸業務收入按年急增24%和114%，疫情後美國處於超低息環境，引爆房貸業務需求。
不過，疫情導致不少州份封城，連帶物業交投亦大受打擊，Zillow上季房屋買賣收入按年劈半至1.87億美元，但疫苗如令經濟活動逐步復常，物業交投回升，將成為股價催化劑。事實上，疫情前該板塊貢獻逾半收入，是業績的主要引擎。
值得留意，Zillow通過Zillow Offers提供買賣的服務，憑著估值模型，直接買入被低估的房地產，經過裝修後將其出售，Zillow就賺當中的價差；而對賣方來說，使用平台賣樓最快數小時完成，提供快速套現機會。
美國按揭利率降至歷史低位，據全美房地產經紀商協會（NAR）統計，今年10月美國二手樓銷售以年率計為685萬戶，創出15年新高，二手庫存只有2.5個月，可說一盤難求。第三季Zillow成功扭虧，市場預期已從谷底翻身，明年有望成為一家全年盈利的公司，其獨特業務模式將獲更多投資者肯定。
Samantha
https://www.facebook.com/stocksamantha
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