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2020年12月1日 星期二

中環迷你裙 - Samantha 2020年12月1日



中環迷你裙 - Samantha 2020年11月30日


中環迷你裙|美國樓市大旺揀呢隻(Samantha)


美股上周雖然只有三日半市,但仍然相當精彩,二三線股動輒10%以上的升幅,就像煙花末段那種澎湃氣勢,明知此情此景不會長久,但也必須好好享受紙醉金迷的感覺,持股策略貨如輪轉,累積相當升幅見好就收,誰也不知道音樂幾時停,故適時收割是必須的。

今日推介股票與科技有關,就是從事房地產資訊平台的Zillow(ZG),看好美國樓市將在低息環境價量齊升,趁著整固未破頂,是入手的好機會。

樓市資訊網不在少數,而Zillow的賣點是數據挖掘,現擁1.35億個住宅的數據資料,另有自家研發的自動定價模型,為用戶提供實時的估值。據公司最新數據,Zillow App和網站訪問量平均每月達2.36億,創出新高,按年增長21%,上季訪問量達到28億次,按年增長32%。該股2015年收購房地產搜尋引擎Trulia,奠定其龍頭地位。

Zillow提供一站式房地產服務,涵蓋房屋買賣(Homes)、IMT(Internet、Media & Technology)和房貸(Mortgages)三方面,IMT業務即為房地產業等行內人士提供銷售廣告和營銷軟件服務,走SaaS模式。Zillow第三季成功扭虧,淨利潤3,957萬美元,主要受惠於MIT和房貸業務收入按年急增24%和114%,疫情後美國處於超低息環境,引爆房貸業務需求。

不過,疫情導致不少州份封城,連帶物業交投亦大受打擊,Zillow上季房屋買賣收入按年劈半至1.87億美元,但疫苗如令經濟活動逐步復常,物業交投回升,將成為股價催化劑。事實上,疫情前該板塊貢獻逾半收入,是業績的主要引擎。

值得留意,Zillow通過Zillow Offers提供買賣的服務,憑著估值模型,直接買入被低估的房地產,經過裝修後將其出售,Zillow就賺當中的價差;而對賣方來說,使用平台賣樓最快數小時完成,提供快速套現機會。

美國按揭利率降至歷史低位,據全美房地產經紀商協會(NAR)統計,今年10月美國二手樓銷售以年率計為685萬戶,創出15年新高,二手庫存只有2.5個月,可說一盤難求。第三季Zillow成功扭虧,市場預期已從谷底翻身,明年有望成為一家全年盈利的公司,其獨特業務模式將獲更多投資者肯定。

Samantha
https://www.facebook.com/stocksamantha

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