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2021年1月28日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2021年1月28日

HEA富專欄 - 郭釗 2021年1月28日


深廣阻貸抗升
疫情令全球量化寬鬆,以致出現經濟差失業率高,但股樓升的怪局面,銀紙愈來愈唔值錢,有錢人買資產抗通縮。熱錢分兩種,一種自由主動,一種封閉被動。主動者可隨意流到各國股債商品或虛擬貨幣市場,最後到這類流動性高的資產被炒至爆煲,就會流到低流動性資產如樓舖地等,所以樓市會跟隨股市

遲一年半載後升。傳統智慧都有教,買股贏了錢就轉樓鎖定利潤,但重點是,要買易升難跌的地區。(怎麼才算是易升難跌?不在此文討論,下期再述。)

國內有外匯管制,資金出口不容易,國內人清晰知道銀紙一定貶值,且投資產品選擇較少,雖然A股上年有明顯升幅,但十年難得一見,國內股民在股票損手以致傾家蕩產的記憶還猶新, 但反之,近2、30年樓市有升冇跌,故引致一窩蜂衝向樓市。上年5、6月國內疫情剛剛受控,深圳樓市已升一至兩成,個別地區已升近四成,政府立即出招加高買家入場資格,有戶籍都要加3年社保先買到。諗住控制到?誰不知政策遇著對策,投資者一方面搵人「代持」,一方面轉炒廣州,令長期落後北上深樓市的廣州又升三成。官方急急加推調控,深圳以查家宅式要求一年收入證明,而廣州由極容易批核貸款到現在銀行直言額度緊張,放款時間不確定來再進一步提高入場門檻。香港人大多對國內樓市看不透,認為風高浪急政策主導,風險大易爆煲,但只要你明白內裏結構,就會發現個別地方其實是易升難跌,因為資金無限但出路有限,特別是供應稀缺的地段。只是一升升得好急,然後會停一段時間,之後再升,一段一段。

愈高門檻是愈安全,但過億又是另一種玩法。
作者為《HEA富學》作者,Finsight ED founder
www.finsight-ed.comhttps://www.facebook.com/heaology.edu
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