環球樓市觀望——中港兩地樓按分別
現在很多客戶在購買內地物業時，都會選擇銀行按揭的付款方式。除了可以利用槓桿投資大灣區的升值前景，其次是可以利用銀行側面審查該物業，是否合符銷售條件或具備發售條件等。
筆者從事內地物業開發及代理多年，希望能為大家在考慮按揭同時，也了解到在未能
通關情況下，應該怎樣一條龍在港辦理手續。於大灣區城市中，深圳、廣州、佛山、中山、珠海及江門，有香港銀行已可以為上述城市的住宅物業辦理一、二手按揭業務。
一般來說，申請人必須持有永久居民身份證、回鄉證及婚姻狀況證明，另外也需要有最少三個月以上的銀行出糧紀錄及其他相關資料。基本上所需要的文件，與在香港申請按揭無太大分別。基本銀行貸款成數最高是60%，利率就是P-2%即約3.25%，最長可達30年，最高去到70歲。
但要留意的是，香港銀行是根據香港審批標準，即是要查閱閣下的信貸報告，也需要通過壓力，最後該貸款也會呈交到信貸機構作其他機構查閱之用。所以如果已在港有按揭供款中，則當作第二套處理，貸款成數下調10%，而如果未來有打算在港承造按揭買樓，也會影響以後貸款成數及利率等等，所以一定要小心選擇。因為現在未能通關，所以辦理香港銀行的大灣區按揭服務，需要律師辦理抵押公證及貸款公合同公證，總費用支出約2萬元。
如果閣下不想影響香港信貸報告或未來有打算在港買樓，則可以向內地銀行申辦樓按，因為內地樓按不會審查信貸報告，也不會在報告中顯示內地貸款。內地銀行所需審批資料也差不多，貸款成數最高70%，也是最長30年，最高去到65歲。貸款利率則較高，約為5.5%左右，但優點是首期付出較少，另外不需要香港的律師公證，所以雜費支出較少約5000元。
兩者主要分別在於利息分別，筆者計算一次如果同一筆貸款，兩地每月供款分別是選擇內地按揭10年、20年及30年，分別多香港銀行按揭11%、21%及30%。雖然支出較多，但因為內地物業普遍是100至150萬，一般也是申請100萬樓按，申請10年樓按內地銀行每月供款也是10853元，香港銀行則為9772元，兩者相差1000元左右。
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環球樓市評論人
鄭偉舜
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