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2021年4月26日 星期一

財富專欄 - 梁君馡 2021年4月26日

財富專欄 - 梁君馡 2021年4月26日


房託及收租股受惠 零售市道回暖

近月本港零售市道持續復甦,當中2月份本港零售銷售值更按年大幅上升30%,主要受惠於香港新增確診新冠肺炎人數持續回落。此外,市民防疫意識增強,再加上疫苗接種範圍持續擴大,筆者相信不久將來香港零售銷售有望回復至2019年上半年的疫前水平。

最近香港房地產信託

基金板塊表現亮麗,恒生房地產基金指數更升至一年高位,當中以民生消費為主的房託股價表現更為突出,相信與社交距離措施逐步放寬,以及消費者進一步釋放早已累積的購買力有關。至於以營運高端商場為主的收租股,儘管疫情期間部分知名品牌退租及結業,惟最近有個別品牌乘勢擴張並設立旗艦店。此外,部分新進品牌亦加入進駐。故此,收租股未來可透過優化租戶組合來重拾增長。

現時,香港主要的房託及收租股的資產淨值分別有約12%及約50%折讓,平均股息率分別為約6.6%及約3.7%,具一定吸引力。由於經營環境正逐步改善,預料疫情受控後估值或再有上升空間。

以上為個人意見,不應視為推介任何產品,投資涉風險,產品價格可升可跌,應詳閱風險披露再作投資決定。作者為恒生銀行投資顧問服務主管。

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