環球樓市觀望——內房要錢不要貨
自近期泰禾爆煲，多位港澳客戶購入該發展商珠海項目，可能變成爛尾樓，加上2020年下半年內地相關監管部門下達「三條紅線」監管指標。於去年底至今年第一季，內房企業都出現較大起伏，尤其是負債比例超高的內房企業，令人關注會否步泰禾後塵。
由於「三條紅
線」對整個房地產行業營運都產生重大影響，在融資監管方面，從此前的供給側嚴控轉為需求側嚴控，實現雙管齊下。未來在「三條紅線」長期影響下，財務健康及融資能力較強的房企，能更好利用當前財務優勢融資擴張，房企發展分化將更加明顯。
筆者自去年下半年開始，不斷看到一間大型內房割價求售，初時不以為然，認為該發展商沿用故有營銷手法，先加價再大幅打折，讓客戶心理上要加緊搶購。但踏入四月，該發展商又利用此手法再來一次，筆者發現其中一個在珠海鬥門湖心路項目，竟然賣每平方米1.5萬元人民幣，但周邊同類型項目，一般售價為1.7至2萬元人民幣。
該項目要求一定要一次性付款優先購買，似乎非常急於用錢。筆者認為，這個價格基本上肯定無錢賺，甚至會賣一間蝕一間，但卻令當地客戶連夜排隊搶購，因為他們覺得十分劃算；另一方面也覺得該發展商始終是三大內房之一，沒有可能出現問題，有問題的話中央都會出手解決。
另外，除了這間公司似乎資金緊張外，近期筆者也遇到許多發展商，要求客戶選用一次性付款，甚至如果客戶是按揭付款則情願不賣。也有一些發展商推出，如果能在三日內付清樓款，可以額外享受多達3%折扣優惠。
現在許多負債比率高的房企，不管賣出去的資產價格怎樣，全部都抓緊資金回籠，以降低槓桿比率要求。現在整體內房明顯是客戶持有現金為王時間，但也要小心選擇項目，因為個別大型內房長期也可能會出現延期交樓或爛尾情況，或會連累該區其他實力穩健的內房企業。
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環球樓市評論人
鄭偉舜
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