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2021年4月30日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2021年4月30日

潮看樓市 - 陳海潮 2021年4月30日


樓市升溫 本季可再破頂
樓價扭轉對上兩季跌勢,於今年首季正式展開升浪,筆者看好次季樓價升幅更亮麗。差估署最新數據顯示,今年3月私人住宅售價指數報388.3點,按月再升0.80%,已連升3個月。總結今年首季,樓價累升2.21%,為自2019年第三季以來共七個季度的最大升幅,反映樓價已擺脫

社會運動及新冠肺炎疫情以來的頹勢。若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較,目前樓價則仍跌2.17%。

差估署3月份售價指數主要反映2月下旬及3月上旬實際市況,當時疫情持續受控,疫苗亦陸續接種,樓市顯著復甦,一手及二手市場交投暢旺,帶動樓價穩步向好。展望4月份市況,筆者相信,因應3月下旬疫情進一步緩和,並屢現單日本地零確診;而自4月起限聚措施再有放寬,帶動市面經濟氣氛好轉,不少業主收窄放盤的議價空間,部分甚至反價,料推動4月份樓價升幅擴大至1.5%。

對於次季樓價筆者繼續看好,理由是疫情穩定受控,整體經濟表現亦有明顯復甦;此外,最新失業率回落至6.8%,加上近期新盤推售反應理想,料可帶動整體樓市進一步升溫。

依目前走勢推斷,假設第二季每月樓價平均能錄得約1.5%升幅,則料次季樓價將累升約4.5%,升幅較首季將會倍增,筆者估計樓價指數最快在本季的5月或6月份便可歷史性攀上400點水平,勢再創紀錄新高!

作者為利嘉閣地產研究部主管
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF
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