樓市升溫 本季可再破頂
樓價扭轉對上兩季跌勢，於今年首季正式展開升浪，筆者看好次季樓價升幅更亮麗。差估署最新數據顯示，今年3月私人住宅售價指數報388.3點，按月再升0.80%，已連升3個月。總結今年首季，樓價累升2.21%，為自2019年第三季以來共七個季度的最大升幅，反映樓價已擺脫
社會運動及新冠肺炎疫情以來的頹勢。若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，目前樓價則仍跌2.17%。
差估署3月份售價指數主要反映2月下旬及3月上旬實際市況，當時疫情持續受控，疫苗亦陸續接種，樓市顯著復甦，一手及二手市場交投暢旺，帶動樓價穩步向好。展望4月份市況，筆者相信，因應3月下旬疫情進一步緩和，並屢現單日本地零確診；而自4月起限聚措施再有放寬，帶動市面經濟氣氛好轉，不少業主收窄放盤的議價空間，部分甚至反價，料推動4月份樓價升幅擴大至1.5%。
對於次季樓價筆者繼續看好，理由是疫情穩定受控，整體經濟表現亦有明顯復甦；此外，最新失業率回落至6.8%，加上近期新盤推售反應理想，料可帶動整體樓市進一步升溫。
依目前走勢推斷，假設第二季每月樓價平均能錄得約1.5%升幅，則料次季樓價將累升約4.5%，升幅較首季將會倍增，筆者估計樓價指數最快在本季的5月或6月份便可歷史性攀上400點水平，勢再創紀錄新高！
作者為利嘉閣地產研究部主管
文章轉載自「AM地產」facebook:
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潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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