移民賣樓早安排 稅務繁複要小心
最近英國、澳洲、加拿大都不約而同為香港居民提供特殊移民途徑，令香港又刮起一陣移民風潮！作為地產代理，也發覺不少業主為了移民，而決定出售其在港的物業數目明顯比過往為多。據彭博估計今年香港將有約13,100至16,300戶家庭，利用BNO Visa移民英
國。如果全部業主都賣出其物業，數目可達1,500億元！
由於英國有資產增值稅，一旦移民至英國，便極有可能被定義為英國的稅務公民，全球的資產升值都需要納稅，而且更要命的是資產升值幅度是根據當年最初購入價作基礎，例如物業早年購入只是100萬元，當今可能升值至800萬元。物業升值了700萬元。稅金就是700萬元乘以稅率，稅率是18%至28 %，數目非常可觀。所以不少英國的稅務專家都會建議業主移民前將物業沽出，避免繳納高昂的資產增值稅。除了物業外，其他資產包括股票、債券、黃金、生意等等，都是同一道理。一句術語叫「All Clear」，移民前要將全部資產沽出才絕對安全！
不過，不是每一個人都願意沽出香港的全部資產。而一些做生意的老闆，結束或沽出其生意業務，也不是一件容易的事。
另一種方法去避免繳付資產增值稅，就是申請以匯款制(Remittance Basis)來「付稅」。簡單來說，資產出售後，只要不匯入英國境內，就不用付稅。看似吸引，但有不少附帶條件，例如失去英國的免稅額，而且要每年繳交一定的費用等等。而且該筆金錢永遠不能匯入英國，否則都要付稅。
當然，坊間有不同說法，如何避免成為稅務居民去避稅。由於稅例繁複，相信沒有專家有百分百信心可以肯定做到。大家不要隨便相信網上一些流傳或KOL的片面報道，便信以為真。以上只是英國的一些簡單例子。澳洲、加拿大的規例又有不同，甚至不同省份的規定也略有不同。大家移民前必須請教專業的稅務專家，為你自己設計一個仔細的安排才是上策。
作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
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AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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