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2021年5月27日 星期四

談國論企 - 黎偉成 2021年5月27日

談國論企 - 黎偉成 2021年5月27日


《談國論企-黎偉成》商品住宅首季銷售額及面積飆升

《談國論企-黎偉成》商品住宅首季銷售額及面積飆升

  《談國論企》中國的商品住宅銷售額度和面積於2021年前4個月同比分別升逾七成三及

近五成一,即使不及前3個月的升幅,因新冠肺疫COVID-19於2020年前二月肆虐使

樓市買賣兩閒造

成超低基數影響,而3月份開始復工復產復商復市,故今年1-4月份的銷情如

斯理想,已屬相當難得的表現。中央經濟工作會議提出2021年要「解決好大城市住房突出問

題」為其中重點工作任務,相信房地產平穩健康發展,使人民安居樂業,乃佳象也。

 
*居民就業改善收入增有助住房後市*
 
  據中國國家統計局所發布的《全國房地產開發投資和銷售情況》的資料,最惹人注目的當然

是商品房住宅於2021年1-4月份的(一)銷售情況,所涉(I)面積為4﹒5203億平

方米,同比增長51﹒1%,無疑低於1-3月份3﹒2332億平方米的68﹒1%和1-2

月份1﹒561億平方米的108﹒4%升幅為低,只因2020年4月份未有如前幾個月所受

惡疫肆虐所困之大,比較基礎不同,惟4月份所銷售面積1﹒2871億平方米,低於3月份所

售1﹒6723億平方米,卻基乎相當於1-2月份兩個月合計1﹒5609億平方米之數,便

足見銷情有明顯改善。
  同樣的情況亦見之於(II)商品房的銷售額度,於2021年1-4月累計4﹒9萬億元

同比增長73﹒2%,比一季度的銷售額度3﹒5055萬億元所增的95﹒5%為低,仍屬比

較基礎有重大差異之所致,惟以此一幅度,當然屬高增長。

  新冠肺疫COVID-19於2020年初肆虐,全國多個城市、鄉鎮甚至省份得封關抗疫

,使特別是商品房住宅樓市買賣兩閒,壓力和衝擊相當沉重。惟國家迅即積極採取果斷措施,使

疫情受到有效控制,精準的安排復工復產復商復市使整體國民經濟得以復甦,和回復穩中有進的

發展良態,至今略逾一年的光景,樓市有明顯改善,佳象也。

  相信商品房住宅樓市仍會在未來一段時期保持不俗發展和表現,因(i)全國城鎮新增就業

於2021年1-4月份累計增加437萬份,而全國城鎮調查失業率於4月份為5﹒1%,比

3月份之數低0﹒2個百分點,足見就業情況不斷穩定改善,有助於增強居民的置業信心,甚至

強化買樓行動。。
  至於(iii)中央經濟工作會議提出要‘解決好大城市住房突出問題’,實為佳策,因大

城市因地價、商品住宅樓價貴,做成突出的住房問題,故估計中央會力促大城市政府加強土地供

應、建設更多保障性租賃住房,和規範市場行為,配合促進就業、完善社保和優化收入分配結構

,使人民得以安居樂業,擴大消費,成為擴大內需這個戰略基點的重要支持力量。

  正正因為商品房住宅銷情理想,故房地產開發商的商品房住宅(下同)投資意欲亦相應明顯

提升:(二)開發投資於2021年1-4月份累計3﹒0162億元同比增長24﹒4%,無

疑仳一季度2﹒0624萬億所增28﹒8%,及1-2月份1﹒0387萬億元的41﹒9%

為低,但所涉之額度及升幅仍屬相當高水平,反映出開發商的投資的進取性甚強。

 
*房企到位資金增三成半有良佳的預示性*
 
  此使新開工面積2021年1-4月份累計4﹒0335億平方米,同比增長24﹒4%,

實際不遜於首季2﹒7057億平方米同比增30﹒1%。此促施工面積達成57﹒8028億

平方米,同比增長10﹒9%。
  竣工面積1﹒6551億平方米同比增長20﹒7%,仍在相當程度反映出房地產開發商好

一段時期的積極開發投資,取得良好的成績,而這正好迎來住宅銷售情況有明顯改善,故內房股

的前景值得憧憬。
  再看(三)房地產開發企業到位資金情況,亦佳:於2020年1-4月份達6﹒3542

萬億元同比增長35﹒2%,特別是(1)個人按揭貸款1﹒0738萬億元同比增長

41﹒3%,和(2)定金及預款2﹒4362萬億元同比增長更高達74﹒1%,皆有十分良

好的預示性。
  在開發方面,重要的是(3)房地產開發商自籌資金到位之數達1﹒7167萬億元,同比

增長15﹒4%,亦可以在相當程度表明房企的開發投資活動日殷;(4)國內貸款9043億

元的3﹒6%升幅,亦相當不錯。但(5)利用外資17億元反跌28﹒3%,該與境外的疫情

相當嚴重,各地的經濟低迷之況不改有關。《資深財經評論員 黎偉成》

(waishinglai210@yahoo﹒com﹒hk)

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