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2021年5月28日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2021年5月28日



潮看樓市 - 陳海潮 2021年5月28日


旺市下私宅轉手獲利率料升
筆者日前接受電視台直播訪問,主持人問及何以近期樓市氣氛好轉,但4月份統計的二手私宅轉手獲利比率97.6%不升反跌?筆者日常處理的樓市數據分析,很多都是依據政府土地註冊處數字而來,始終註冊登記日期有滯後因素,所以4月份數字主要是反映3月中旬至4月上旬期間的實際市況。

當時樓市雖然已有所好轉,但市場並非一面倒看好,偶爾仍有波動情況,可能仍有部分業主信心不足,或仍有少部分賣家急於賣貨套現而略為拉低數字,但單月只回落了0.1個百分點,其實幅度十分輕微,可說是在平穩之中窄幅震盪。

翻查數據,二手私宅轉手獲利比率高位見於2018年8月的99.6%,最新則是97.6%,相差2個百分點。展望後市,隨著新冠肺炎疫情持續轉趨穩定,經濟復甦,加上失業率亦連月改善,業主賣樓叫價相對進取,買家追價入市情況亦有增多,所以筆者預料5、6月轉售獲利比率將有力回升,逐步突破98%的一年高位。

至於每宗私宅轉手個案平均賺幅方面,今年4月錄得73.5%,按月升0.6個百分點。當中,帳面獲利1倍或以上的轉手個案,佔整體二手私宅買賣比例為43.6%,按月增1.7個百分點,共錄2,025宗。筆者預期平均每宗賺幅於5、6月仍可看高一線,有力逐步邁向80%的水平。

作者為利嘉閣地產研究部主管
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF
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