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2021年6月16日 星期三

曾淵滄專欄 - 曾淵滄 2021年6月16日

曾淵滄專欄 - 曾淵滄 2021年6月15日


曾淵滄專欄|長實會私有化嗎?(曾淵滄)


長和生出新長實,目的就是讓李嘉誠可以較輕易的增持長實股份,更不排除有一天全面私有化。

近日,樓市新盤全都熱賣,不過,大市欠佳,因此,新盤熱賣無法反映在股價上,也就是說,目前本地地產股股價未能反映新盤熱賣的好消息。

眾多本地地產股中,嘉國(173

)應該是最超值,P/E值3.7倍,P/B值0.28倍,市值僅121億元的嘉國,連續多年、年年賣樓收入超過100億元。還有,不要忘記,嘉國手上的銀娛(027)市值已經值得100億元,再加上5.4厘的股息率,很難想像為甚麼會有如此超值的股存在於市場。

若論新盤熱賣,柏傲莊Ⅲ是焦點,發展商新世界(017)股價近期也曾創52周高位,之後,股價隨大市波動、調整,論P/E值,相當高,原因是去年業績受疫情打擊,表現欠佳,但是,儘管業績不佳,依然維持派息,股息率近5厘。

恒地(012)啟德新盤The Henley也是近期焦點,首批96單位均價折實2.6萬元,貴絕啟德,依然熱賣。過去幾年,恒地年年派紅股,疫情爆發之後,暫停了,的確曾經令人失望,股價也大幅調整。幸好,股價在2020年5月疫情高峯期站穩了,開始回升,近日已很接近再創歷史新位,沒有紅股,股息率並不差,達4.7厘。

長實(1113)股價跟歷史高位的距離比較遠,也就是說,股價表現比其他本地大地產股差,但是,李嘉誠以善於變魔術見稱,不久前,突然提出以51元的價格收購一定量的股份,然後注銷,一下子使到股價直飛而上,並且保持升勢至今,是近日走勢最佳的股之一。當年李嘉誠變魔術,舊長實併購和黃,成立長和(001),長和再生出新的長實,真耐人尋味。現在,大家終於明白,長和生出新長實,目的就是讓李嘉誠可以較輕易的增持長實股份,更不排除有一天全面私有化。

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